Когда смотришь на Москву-сити, даже немного удивительно, что в начале прошлого века небоскребами считали дома в восемь этажей. Причем журналисты нередко пугали в газетах публику, что такие дома обязательно развалятся.
Они порой и разваливались, как это получилось во время строительства дома Титова в Калашном переулке. Причем, что удивительно, в той истории никто не пострадал, так как постройка обратилась в груду щебня и камней ночью. Дом Титова в итоге достроили уже при Советской власти как дом Моссельпрома. Так что когда впечатлительные журналисты писали в «Московском листке» «…Этот дом если не обрушился теперь, то никто не поручится за то, что все его девять этажей не могут превратиться в кашу в недалеком будущем», они основывались на имеющемся опыте.
Писали так про доходный дом Лобозева в Оружейном переулке, который по проекту должен был быть семиэтажным, но в итоге хозяин распорядился построить восьмиэтажное здание. А журналисты приписали дому еще один этаж. Что характерно, несмотря на все страшилки, этот дом как стоял тогда, так и стоит сейчас, правда, несколько теряется на фоне отгроханного рядом бизнес-центра.
Еще один интересный дом, построенный в начале XX века как доходный, тоже до сих пор радует глаз тех, кто проходит или пролетает на машине мимо него по Садовому кольцу. Дом Афремова считается первым московским тучерезом небоскребом. Интересен он тем, что историк Галина Ульянова собрала подробную информацию по стоимости аренды квартир и торговых площадей в этом "тучерезе". Так что можно достаточно точно определить, какую прибыль приносил доходный дом в стиле небоскреба своему владельцу эпохи Серебряного века.
Так вот магазины платили Афремову за аренду площадей в доме от 450 рублей в год (зеленная лавка Епифановой в полуподвальном помещении) до 1350 рублей в год за место для пивной лавки общества «Новая Бавария».
С жильцов владелец пятикомнатных квартир владелец дома получал от 800 рублей за квартиру на 8-м этаже до 1020 за нижние этажи. Четырехкомнатные квартиры приносили владельцу по 420 рублей в год.
В таких квартирах селились жильцы, высшему среднему классу, например, директор акционерного общества «Вакуум Ойль», которому жилье оплачивала фирма.
В общей сложности квартиры и магазины приносили Афремову в 1906 году около 75 000 рублей. Но это была не чистая прибыль. Из собранных с арендаторов денег следовало платить дворникам, швейцарам и прочим, оплачивать городской налог, ремонт лифта, обслуживание коммуникаций.
Оставалось около 50 000 рублей в год.
Согласитесь - неплохо!
Вот и Афремов решил так же. Поэтому вскоре во дворе появился дом поменьше. Кроме того, арендная плата через несколько лет стала расти. Так что в 1914 году, перед началом Великой войны, весь комплекс домов приносил владельцу уже более 100 тысяч рублей. По тем временам - огромные деньги, недаром начало XХ века стало бумом доходных домов.|