Инвестиции в недвижимость: как заработать и что делать?

Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году?
По данным аналитики Домклик, рост цен на квартиры постепенно замедляется. Наибольшую прибыль получают от покупки новостроек.
Инвестиции в недвижимость в России — простой и надёжный способ сохранения денег. Но отнеситесь к этому вложению ответственно, чтобы избежать лишних трат и убытков.

Какие существуют стратегии инвестиций в недвижимость?

Стратегия 1

Купить и сдавать.

Купить квартиру в ипотеку и правильно подобрать ежемесячную доходность.

Платеж арендаторов должен перекрывать ваш ежемесячный платеж по ипотеке плюс все коммунальные платежи. Со временем недвижимость сама себя окупит и уже можно будет получать дополнительный доход. А сама недвижимость обойдется владельцу по цене первоначального взноса.

Достоинства и недостатки стратегии "купить и сдавать"

Слишком много нюансов:
- Стоимость аренды может быть ниже планируемой
- Чаще всего в квартире необходимо делать ремонТ, для этого нужны свободные деньги
- Стоимость материалов для ремонта может вырасти
- На квартиру должен быть стабильный спрос
- Могут происходить форс-мажоры или аварийные ситуации во время сдачи.
- В скором времени правила сдачи жилья на сутки могут ужесточиться и сдавать будет сложнее.

Надежность стратегии основана на ликвидности объекта. По классической экономической теории ликвидность — это возможность обратить недвижимость в деньги в любой момент.

Стратегия 2

Купить и продать.

Купить квартиру дешевле, а продать дороже. Для этого нужно купить объект на стадии стройки и продать через какое-то время. Тут тоже есть свою особенности:
Главное при выборе — правильно оценить целевую аудиторию, которой вы планируете потом продать эту квартиру. Важно четко понимать, кто эти люди, что их интересует и насколько актуален реальный спрос.

Выбор правильного момента для продажи. Купить всегда проще, чем потом выгодно продать.

Достоинства и недостатки:

Короткий период получения дохода. В среднем инвестиционные агентства ориентируют на 8—12 месяцев.

Возможность зайти в стратегию заново практически на тех же условиях сразу после продажи, без дополнительных вложений и только за счет заработанной разницы.

Стратегия 3.

Покупка апартаментов для дальнейшей сдачи в аренду.

Апартаменты в курортном городе всегда пользуются спросом. При правильном выборе объекта. точной оценке его ликвидности и доходности можно получать стабильный доход на протяжении долгих лет.

Что важно учитывать:

-Наличие профессиональной управляющей компании
-Соответствуют ли апартаменты целевой аудитории, будет ли спрос?

Минус о котором не все знают:

Нет компенсации за изъятие. Жилое помещение могут отобрать у собственника в случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с этим жильем, изымают для государственных или муниципальных нужд. В этих случаях собственнику возмещают стоимость жилья. Апартаменты — не жилье, и эта норма работать не будет. Все только через суд и без гарантий.

Какую стратегию выбирать? Решать вам!
А Zoltor 24 поможет подобрать юридически чистый объект, без рисков и скрытых нюансов, под ваши критерии и нужды.
Свяжитесь с нами для подробной консультации!
Связаться: +7 (966) 779 24 24