Бытовые конфликтные ситуации нередко портят нам настроение и чаще всего из-за невозможности найти компромиссное решение во взаимоотношениях с соседями. Так, к примеру бывает, когда хамоватый сосед вдруг, безо всякого предупреждения и договоренностей занимает чужую или нейтральную муниципальную территорию, водрузив на ней к тому же свой забор. При этом, он совершенно не задумывается над тем, что занята чужая земля, что забор мешает окружающим и все это в принципе нарушает границы земельного участка.
Что нужно сделать обязательно
Что именно необходимо сделать в данном случае, как исправить недоразумение и поставить на место нарушителей порядка?
Ситуации по нарушению требований земельного законодательства только по Москве за пять месяцев 2023 года составили 368 нарушений, о чем выданы соответствующие предупреждения Росреестром. В то время как за весь предыдущий год выдано подобных предупреждений 478.
Для того чтобы избежать подобных спорных вопросов, необходимо, во-первых, через бесплатный сервис «Публичная кадастровая карта» удостовериться о реальном состоянии границах земельного участка, стоит ли спорить с соседом и на ком юридически закреплены, индивидуализированы границы участка. Следует так же проверить фактическое расположение строений и ограждений на данной территории.
Для законодательного определения права на участок, во избежание спорных ситуаций, следует провести две юридические процедуры: межевание и постановку участка на государственный кадастровый учет. Для этого рекомендуется обратиться за услугой к кадастровому инженеру для проведения межевания. Услуга эта платная. Цены бывают различными, потому вначале желательно изучить рынок предложений на данном сегменте услуг.
Кроме того, можно воспользоваться услугами кадастрового инженера по проведению геодезических работ на местности для выноса границ в натуральном выражении. Тогда по результатам выполнения работ инженером, на земельном участке будут закреплены межевые знаки для обозначения границ. К тому же инженером будет составлен акт, который можно представить аргументом в споре с соседом по поводу границ.
Как договориться с соседями?
В случае установления несоответствия границ, следует по данному поводу составить акт, подписав его соседом и двумя свидетелями, после этого предложить урегулировать вопрос в судебном порядке.
Как правило, возникает две ситуации: первая – сносится незаконно установленный забор и вторая – когда соседи договариваются о новой конфигурации участков и по вновь определенным новым межевым делам регистрируют по-новому участки земли в кадастровой палате и Росреестре.
В случае если мирно договориться с соседом не получается, то можно обратиться за помощью в региональное управление Росреестра с заявлением о самовольном захвате и использовании соседом земельного участка без предусмотренных законодательством прав, определенных ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
Автор публикации
Юрист
Тарабукина И. И.
https://www.9111.ru/questions/7777777772714869/