В Краснодаре есть огромный выбор как новостроек, так и вторичного жилья, поскольку город активно застраивается. Однако, разница между ними не только в цене, но и во многих других параметрах, которые могут повлиять на выбор. Давайте начнем с рассмотрения вторичного жилья. В городе можно найти так называемые "частички" - это общие дворы, которые находятся, в основном, в районах Черемушки, Восточно-Кругликовская и Гидрострой. Жилье в таких дворах является довольно недорогим, но имеет небольшую площадь и требует постоянного ухода. Кроме того, необходимо иметь дело с соседями каждый день. Однако, такое жилье находится ближе к земле и, кроме того, периодически сносится, и хозяевам выдают жилье в новостройках.
Купить недвижимость.
Недорогое жилье, включающее в себя хрущевки, брежневки и сочинки, является очень популярным сегментом. Чтобы его найти, необходимо посетить такие районы, как Черемушки, микрорайоны Сочинского рынка, а также улицы Индустриальную, Станкостроительную, Славянский и Фестивальный. Хотя эти дома маленькие и имеют странные планировки, но вокруг них всегда много зелени и полностью развитая инфраструктура.
Купить недвижимость.
Сталинки - это большие красивые дома в историческом центре Краснодара на улицах Красная, Орджоникидзе, Офицерская, Ленина, Гимназическая. Они являются исключением из недорогого жилья и имеют высокую цену, которая может соперничать с новостройками бизнес-класса. Однако, практически все сталинки уже прошли капитальный ремонт, поэтому можно не волноваться за качество.
На рынке старинных домов можно натолкнуться на купеческие, но нечасто, и они обычно в плохом состоянии и имеют маленькие площади, поэтому их ценность невысока. Существуют три популярные ценовые категории для нового жилья от строительных компаний: эконом, комфорт и бизнес-класс. В зависимости от класса изменяется не только цена, но и технология строительства, качество отделки, инфраструктура и коммунальные платежи. Содержание жилья в домах бизнес-класса значительно дороже, чем в эконом-классе из-за дополнительной оплаты услуг консьержа, охраны и обслуживающего персонала, а также за статус.
Купить недвижимость.
При выборе жилья важно понимать, что границы между различными категориями не всегда четко определены, и заявленный класс может не соответствовать стандартам полностью. Поэтому при выборе жилья стоит обращать внимание на репутацию застройщика и используемую технологию строительства. В Краснодаре для строительства нового жилья наиболее часто используется монолитная технология, при которой строители собирают каркас и равномерно заливают бетон, чтобы получился монолитный скелет здания. Внешние стены обычно делают из кирпича, а межкомнатные - из газобетона. Это гарантирует высокое качество и свободные планировки, а также срок эксплуатации в 50 лет. Однако стоимость такого жилья выше.
Купить недвижимость.
Можно использовать блочную и панельную технологии для строительства квартир. В этом случае на заводе изготавливаются отдельные части, которые затем собираются на месте, как кубики Лего. Этот способ быстрый и довольно дешевый, но у него есть недостатки - невозможность изменения планировки и ужасная звуко- и теплоизоляция. Поэтому предпочтение лучше отдать монолитно-кирпичной застройке. Кроме того, стоит обратить внимание на отделку. Существует три наиболее популярных варианта: черновая отделка, подготовленное для заселения жилье, но с минимальными удобствами; отделка с коммуникациями, дверьми и стеклопакетами, которая дает возможность сделать ремонт по своему вкусу; и, наконец, полная отделка, готовая к заселению сразу после покупки.
Обычно перед заездом в новое жилье проводится предчистовая отделка, которая включает в себя проведение коммуникаций, наличие стяжки на полу и покрытие штукатуркой стен и потолков. Оставшаяся работа заключается в создании косметического вида помещения. Однако, если вы хотите сразу заехать в полностью готовое жилье, можно выбрать чистовую отделку, которую обычно предлагает застройщик за дополнительную плату. В специфических случаях, например, в элитных жилых помещениях и отелях, также устанавливают мебель и технику. Если вы хотите сэкономить время, деньги и нервы, то лучше выбрать предчистовую или черновую отделку и нанять проверенного мастера для ремонта.