Собрала все выгодные программы по покупке жилья. Их сейчас очень много, как никогда раньше.
– Минимальный возраст для получения ипотеки 21 год, максимальный – нужно закончить платить к 75 годам.
– Ипотеку дают от 1 года до 30 лет. Если планируете платить 1-3 года, застройщики предлагают иногда выгодные рассрочки.
Программы:
🔹Льготная ипотека со ставкой до 8%. При электронной регистрации до 7,7%.
Доступна для всех граждан РФ.
Её можно оформить до 01.07.2024 года. Ставка меняется. В прошлом году была до 7%.
На что действует программа?
– Покупка квартиры или дома от застройщика
– Строительство частного дома самому или по договору подряда
– Покупка земли для строительства частного дома
Максимальная сумма для льготной ипотеки:
– 12 млн. для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и Ленобласти
– 6 млн. для остальных регионов
Если вы в эту сумму не укладываетесь, то есть комбинированная ипотека. Когда 12 млн. вам считают по льготной ставке, а остальную сумму по другой программе. Например, льготная ипотека от застройщика или по стандартной ставке.
Первый взнос – 20%
🔹Семейная ипотека со ставкой до 6%
Дети – это счасливый билетик к дешевой ипотеке. При электронной регистрации 5,7%. А можно и меньше!
Действует с 2018 года.
Кому доступна?
– Семьи, в которых с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. родился ребёнок.
– Семьи, в которых есть 2 и больше детей до 18 лет на момент заключения ДДУ.
Для Дальневосточных регионов по этой программе – ставка до 5%.
🔹 Дальневосточная ипотека до 2% годовых
Действует с 2019 года
🔹IT ипотека – до 5%
Здесь много нюансов. Самая свежая программа. Она призвана, чтобы остановить специалистов от эмиграции. Действует с 2022 г. по 2024 г.
Какие нюансы:
– Должна быть аккредитованная IT компания по трудовой
– Зарплата должна быть минимально от 150к для Москвы; города-миллионники от 120к; другие регионы – от 70к
– Кредит до 18 млн.
🔹Сельская ипотека – до 3%
Квота в Сбере по этой программе пока исчерпана. Не так много банков предлагают эту программу.
🔹Ипотека на вторичку
Льгот на вторичку нет. Вторичным считается любое жилье, которое введено в эксплуатацию. Даже если через застройщика покупаем новую квартиру, когда дом сдан, льгот уже нет. Начинается ставка от 10,4% – 12% и выше. Президент давал поручение (устно) ввести льготы на вторичку, но пока молчат по этому вопросу. Непонятно, будут ли льготы.
Если будут льготы на вторичку, то она вырастет в цене.
Льгота = рост цены
Как влияют льготные программы на рынок жилья?
Для нас столько льгот, конечно, очень круто. Мы не переплачиваем проценты, стало выгоднее брать ипотеку.
С другой стороны, льготные программы ведут к повышению стоимости.
🔹Фишки:
– При электронной регистрации действует скидка 0,3% по всем программам.
– Если проект ЖК хороший, то ставка будет еще немного ниже. До - 0,5%. Хорошая скидка для больших сумм.
– Если самостоятельно одобрять ипотеку через банк, а не через менеджера, то тоже можно попробовать договориться о скидке.
Информация действительна на июнь 2023 года.