Повсюду реклама жилья в ОАЭ. Из каждого утюга доносятся призывы: «Купи недвижимость в Дубае и разбогатей!» В результате с начала 2022 года доля инвестиций россиян в недвижимость Дубая выросла на 79%, если сравнивать с 2021 годом.
Идея весьма заманчива, но может быть опасна для обывателей. Недвижимость в Дубае – это хорошо, но... не вся она выгодна! Необдуманная покупка апартаментов по совету знакомых может слишком дорого стоить. Давайте разберемся, чем чреваты неудачные инвестиции в недвижимость Дубая и как избежать проблем.
Безопасно приобрести апартаменты или дом в ОАЭ можно с поддержкой агентства недвижимости Mira Estate. Команда уже 10 лет на рынке, работает с проверенными застройщиками и закрывает по 3000 сделок в год, 75% клиентов - россияне.
Интересно посмотреть, что можно купить в Дубае? Скачайте бесплатный каталог из 76 объектов в перспективных районах.
Важно: честные брокеры в Дубае не берут комиссию с покупателей — ее платит агентам застройщик. Это значит, что для вас консультации, подбор объекта и оформление сделки бесплатно.
Зачем покупают недвижимость в Дубае
Из-за экономических сложностей многие россияне стали искать возможность сохранить капитал в валюте. Одним из понятных и традиционных способов всегда были инвестиции в недвижимость. В условиях неопределенности Дубай стал доступным решением – туда устремились не только потенциальные покупатели недвижимости, но и многие риелторы, блогеры, предприниматели.
В Дубае используют эффективную схему вовлечения новых людей в рынок недвижимости. Выгодные рассрочки с первым взносом в 10% позволяют торговать квартирами даже лицам с небольшим капиталом, которые решили сыграть на росте рынка. А возможность оплачивать часть долга после получения ключей и вовсе заставляет некоторых потерять голову.
Появляется все больше желающих стать обладателями дубайской недвижки, бездумно уверовавших в неминуемый рост спроса на любые ЖК на рынке.
Основные аргументы, почему инвесторы покупают недвижимость в ОАЭ:
- Спрос на аренду. Предполагается, что из-за роста количества туристов и релокантов жилые объекты можно сдавать с доходностью до 10-15%, что намного выше, чем в США, Европе или других регионах.
- Разумные цены. Несмотря на высокий уровень жизни, стоимость недвижимости в ОАЭ ниже, чем в Лондоне, Нью-Йорке или других мировых мегаполисах.
- Потенциал для долгосрочных вложений. Пиарщики приводят статистику, что несмотря на коронавирус, ВВП ОАЭ стремительно растет с каждым годом и инвестиции могут многократно себя окупить с годами.
- Безопасность. Дубай действительно – один из самых безопасных городов мира, потому купленному объекту ничего не угрожает.
- Отсутствие налогов, сборов и пошлин. Лояльные условия для иностранцев.
И вправду, многие из перечисленных преимуществ имеют место быть. Но пиарщики умалчивают о «подводных камнях», с которыми сталкиваются неопытные инвесторы.
Оказывается, отсутствие налогов в Дубае в реальности оказывается лишь уловкой. Пошлины есть, но они хитро скрыты, чтобы инвестор мог их не заметить.
Например, в Дубае обязателен сбор с покупателя за регистрацию права в DLD – он составляет 4% от объема сделки. К нему добавляется фиксированный сбор в 1,15 тысяч долларов, что в несколько тысяч раз больше, чем в России. При покупке больших объектов суммы получаются немаленькие. Некоторые застройщики берут оплату земельного сбора на себя – это действительно важное преимущество.
Это далеко не единственные нюансы, о которых умалчивают в рекламных компаниях. Покупка недвижимости без проверенного агента чревата убытками. Многие россияне на этом прокололись. Для понимания стоит рассмотреть истории неудачных инвестиций в недвижимость Дубая.
1. На чем прокололись Ирина и Михаил
Ирина и Михаил – супружеская пара IT-специалистов. Прибыльная работа позволила им скопить небольшой капитал. Супруги, обладая финансовой грамотностью, решили выгодно вложить свои деньги, и выбор пал на недвижимость в Дубае. Однако они не учли многих факторов, доверившись первому попавшемуся агенту.
Им пообещали, что, вложив 10% от стоимости квартиры, они смогут перепродать ее до следующего платежа по рассрочке. Однако в тот момент спрос оказался не таким активным.
Молодость и гибкость ума позволила Ирине и Михаилу «выйти сухими из воды». Они сумели погасить необходимые взносы своими силами и впоследствии перепродать объект с минимальными потерями. Однако так везет далеко не всем: многие начинающие инвесторы, которых заманили сверхприбылью, в итоге остаются без своих сбережений или даже с долгами.
Опытный брокер знает план застройки местности и репутацию всех девелоперов. Прежде чем предложить варианты, вам зададут много вопросов, и это абсолютно правильно. Нужно четко определить цель и бюджет, чтобы инвестиция стала прибыльной.
2. История Ольги
Ольга – банковский служащий из Москвы. Это взрослая и состоявшаяся женщина, которая недавно развелась с мужем. Ольга решила что-то поменять в жизни. Ей попалось объявление о недорогих апартаментах в Дубае. Она подумала: почему бы не купить квартиру, которую можно в будущем использовать для отдыха, сдавать в аренду или перепродать по выгодной цене.
Ольга приступила к реализации своего плана. Женщина нашла деньги и начала искать варианты оформить сделку. К счастью, покупка не состоялась. Риелтор оказался неопытным и затягивал процессы. Тем временем у Ольги на работе начались сокращения, и она забеспокоилась о своем будущем. В итоге сделку она отложила до лучших времен. События происходили до начала пандемии.
Учитывая волатильность рынка ОАЭ, коронавирус не лучшим образом повлиял на стоимость недвижимости. С 2018 по 2020 год цены на жилье в Дубае снизились на 18%.
Если бы Ольга все же купила квартиру, то не смогла бы сдать ее в аренду и потеряла бы значительную сумму на сокращении спроса и падении рынка. Случайно стечение обстоятельств, из-за которых она не смогла вовремя оформить сделку, сыграли ей на руку. Женщина сохранила деньги, силы и нервы.
3. Мечты Сергея
Еще одна история факапа бизнесмена из Самары. Сергей – владелец автомастерской. Дела у него пошли в гору, и он решил купить квартиру в Дубае, чтобы регулярно летать туда с семей на отдых. Как и у всех бизнесменов, свободного времени у Сергея было не много, потому он обратился в одну из самарских посреднических компаний. Ему нашли готовый объект на вторичке, расписали его преимущества.
Сергей долго не раздумывал и тут же оформил покупку. Через несколько месяцев бизнесмен выделил время и отправился с семьей в отпуск.
Ему обещали комфортабельные апартаменты и близость к морю. Действительно, на карте море было недалеко, однако пешком туда не попасть (через шоссе в этом месте просто нет перехода). А сама квартира оказалась в старом доме с плохим кондиционированием - для Дубая это сущий кошмар. Необходимой для семьи инфраструктуры рядом тоже не было.
Вернувшись в Россию, Сергей понял, что его обманули. Ему пришлось продавать квартиру и искать новый объект – но в этот раз он обратился уже к проверенному риелтору и четко обозначил свои требования, а перед покупкой решил посмотреть объекты своими глазами.
Учитывая множество историй неудачных инвестиций в недвижимость Дубая, инвесторам стоит осторожнее относится к своим вложениям и не вестись на первую попавшуюся рекламу.
Рекомендуется заранее изучить все «подводные камни» и заручиться поддержкой профессионалов. Подробнее о том, как устроен рынок недвижимости Дубая, как подобрать объект в перспективном районе и как перевести деньги за рубеж, расскажут брокеры агентства Mira Estate на бесплатной консультации. Жемчужины в ОАЭ есть, надо просто уметь искать!
Если вам понравилась материал – ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал. Не забывайте в комментариях делиться своими неудачными (или удачными) покупками недвижимости в ОАЭ!
