Вчера у меня начался день с того, что я как обычно просматривал новые объявления о продаже квартир в г. Киров. Мне попалось объявление о продаже 1-комнатной квартиры в ЮЗ районе г. Кирова
Что удивило в этом объявлении? А то, что цена на квартиру была на 30% дороже, чем рыночная цена. Мне стало интересно, чем же руководствуется продавец квартиры, назначая такую цену?
Я позвонил собственнику, и на мое удивление он быстро согласился на встречу у него на квартире!
Перед встречей с ним, я проанализировал ситуацию на рынке по аналогичным квартирам, распечатал предложения похожих объектов, рассчитал среднюю цену за квадратный метр по вторичке, выбрал статистику по проданным объектам в этом районе, проанализировал цены на новостройки. Из полученной статистики выяснил, что цена на объект очень сильно завышена! Я бы сказал, что НЕПРИЛИЧНО завышена!
Взяв с собой всю эту информацию я направился к собственнику. Мне очень было интересно, чем руководствовался он при оценке своей квартиры. Когда я зашел в квартиру, то ничего удивительного я там не увидел. Обычный ремонт. Да свеженький, но не эксклюзивный!
На мой вопрос: " Откуда такая цена?". Собственник сказал очень часто встречающуюся фразу "продавцов" квартир: "Я считаю, что моя квартира стоит столько и ни копейки меньше!" На мои доводы по поводу цены вообще никак не среагировал.
К чему я рассказываю эту историю? К тому, что рынок недвижимости всегда во многом зависит от самих собственников и покупателей! Исходя из опыта могу сказать, что при продаже квартиры не стоит уделять пристальное внимание на конкурентов на Авито, так как на агрегаторах цены "ПРОДАЖИ" квартир. А цены "ПРОДАННЫХ" квартир на порядок меньше!!! Поэтому когда собственник принимает решение о продаже квартиры, ему стоит обратиться к специалистам по недвижимости и оценить квартиру правильно, чтобы продать ее быстро и выгодно.
Из разговора с собственником данной квартиры я понял, что он абсолютно не разбирается в стратегиях продажи недвижимости, и я больше скажу! не хочет в это вникать. У него своя стратегия и к сожалению не работающая.
Конечно хочу пожелать ему удачи в продаже своей квартиры, но и пожелать большого терпения. Его квартира ни чем не отличается от аналогов, и если даже будет продана, то только тогда, когда будут проданы все квартиры вокруг!!!
В заключении хочется сказать собственникам квартир, которые решили продать свой объект:
- никогда не оценивайте свою квартиру на своих эмоциях. Всегда свое - это бесценно, но только для вас, к сожалению!
- цена на авито и других агрегаторах - это первоначальная цена продажи. Статистику необходимо собирать с проданных объектов!
- практически каждый покупатель не смотрит на ремонт и мебель. Он смотрит в первую очередь на цену!!!
Друзья! Доверяйте продажу своей недвижимости профессионалам, они точно продадут вашу квартиру по той цене, которая в рынке, а может и чуть дороже рынка!
Нужна правильная оценка вашей недвижимости? Звоните мне по телефону 8-909-143-3170. Проведу глубокий анализ и обозначу ту цену вашей квартиры, которая устроит как вас, так и покупателей! Консультация абсолютно бесплатная!
Всем отличного дня!!!
#риэлтор #агенствонедвижимости #новостройки #продатьквартиру