Верховный суд РФ рассмотрел важный спор о разделе ипотечного имущества и выразил свою точку зрения, которая может оказаться полезной для многих граждан.
По оценкам экспертов, в России около 10 миллионов человек являются ипотечными заемщиками, а каждый месяц примерно 100-150 граждан оформляют такие кредиты. Если дом и участок находятся в ипотеке, их все равно можно поделить, в таком случае все собственники имущества становятся "солидарными залогодателями".
Так решил Верховный суд, рассматривая спор между бывшими супругами из Краснодарского края, которые купили землю, построили на ней коттедж, взяли кредит под залог этой недвижимости и потратили на благоустройство материнский капитал. После развода бывшие супруги начали делить свое имущество, но банк как залогодержатель оказался против. Верховный суд пояснил, что мнение кредитной организации в этой ситуации не учитывается, а раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства.
Важные детали спора заключаются в следующем 👇
Семья купила участок земли и начала строить на нем дом. Жена заключила договор ипотеки, взяв кредит в крупном банке под залог земли. Через год коттедж был достроен и оформлен на жену. При регистрации дома Росреестр установил на него ограничение - ипотека в силу закона. Через два года у супругов родился второй ребенок, и мать получила материнский капитал, который был потрачен на благоустройство дома с участком.
В соответствии с Законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", коттедж с землей нужно было переоформить на всю семью в течение полугода, так как государственная выплата пошла на недвижимость. Однако жена этого не сделала.
После того, как пара развелась, бывший муж через четыре года после расставания подал в суд иск о разделе семейного имущества. Спор слушал Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края. Гражданин просил разделить недвижимость на четыре равные части - по четверти доли ему, бывшей жене и двум детям. Суд согласился с его требованиями и удовлетворил иск, поскольку жена не оформила дом и участок на всех членов семьи в соответствии с законом. Однако банк, в ипотеке которого находился дом и участок, не согласился с таким решением суда, и представитель финансовой организации написал жалобу в краевой суд.
Банк в суде утверждал, что без его разрешения нельзя распоряжаться залоговым имуществом, а оформить недвижимость на всю семью можно будет только после того, как кредит погасят, а залог снимут. Краевой суд согласился с этими требованиями и поддержал позицию банка, отменив решение районного суда и отказавшись делить дом и участок. Кассация также поддержала эти выводы.
Однако бывший супруг обжаловал это решение в Верховный суд страны и оказался прав. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ указала, что для выделения долей членов семьи не нужно получать согласие банка. Раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства, и все собственники могут считаться солидарными залогодателями. Верховный суд также отменил решения апелляции и кассации и велел пересмотреть дело с учетом его разъяснений. Решение первой инстанции осталось в силе: дом и участок были разделены поровну между бывшими супругами и двумя детьми. Важно отметить, что нельзя отказывать в разделе имущества, обустроенного за счет материнского капитала, только потому, что оно залоговое, согласно Обзору судебной практики Президиума ВС от 22 июня 2016 года.
*Определение Верховного суда РФ N 18-КГ22-144-К4
📋 Бесплатные Гайды 👇
💥 Гайд "Имущество супругов"
✅ Скачать 👉🏻 https://anna-i-zakon.ru/gaidimushestvo
💥 Гайд "Законный развод: как не остаться без имущества, детей и денег"
✅ Скачать 👉🏻 https://anna-i-zakon.ru/cheklistrazvod