Инвестиции в недвижимость всегда привлекают, даже несмотря на свою низкую доходность.
Недвижимость – это то чем ты владеешь в реальности.
Инвестировать можно в разные объекты:
- нежилые помещения
- апартаменты
- квартиры
- гаражи и машиноместа
- парковки.
Не так давно я читала рекомендации одного финансового консультанта, который советовал инвестировать в недвижимость. Если не хватает денег на квартиру, то купите машиноместо или кладовку.
Вчера ко мне обратился клиент, который прочитал подобные рекомендации. Денег у него 500 тысяч рублей. Для покупки квартиры нужно брать ипотеку. Поэтому он решил купить машиноместо для сдачи в аренду и дальнейшей продажи.
Стоимость гаража или машиноместа.
Средняя стоимость машиноместа и гаража в Тюмени около 500 тысяч рублей. Машиноместо стоит дороже чем гараж. Стоимость также зависит от района.
В центре города стоимость машиноместа достигает 1 млн. рублей, в то время как гараж стоит 400 -500 тысяч рублей.
В спальних районах стоимость машиноместа 450-500 тысяч рублей.
Стоимость аренды.
Стоимость аренды начинается от 1,5 тысяч рублей до 5 тысяч рублей в месяц. Средняя стоимость 3 тысяч рублей в месяц.
Пример:.
Покупаем гараж за 500 тысяч рублей и сдаем его в аренду за 3 тысячи рублей. Какую доходность принесет такая инвестиция?
Рассчитаем доход за год.
3 000 х 12= 36 000 рублей
С полученного дохода нужно заплатить НДФЛ 13%, сдавать в аренду гараж и платить налог как самозанятый нельзя..
36 000 х 13% = 4 680 рублей
Доход за вычетом налога:
36 000 – 4 680 = 31 320 рублей.
Рассчитаем доходность за год:
31 320/ 500 000 х 100 = 6,26%.
Доходность на уровне ставки накопительного счета в банке.
Расчет сделан при условии, что гараж будет сдан в аренду постоянно, но бывают периоды когда нет арендаторов. Доход будет меньше.
За сколько лет можно окупить стоимость гаража?
500 000/ 31 320 = 15,9 лет.
Срок окупаемости инвестиций 16 лет, достаточно большой.
За последние 5 лет стоимость гаражей и машиномест почти не выросла.
Стоит ли рассматривать машиноместа или гаражи как инвестицию?
Не стоит. Доходность ниже или на уровне банковской ставки. Если понадобятся деньги, то объект недвижимости нужно продать. И не всегда это можно сделать быстро и по высокой стоимости.
Я бы выбрала банковский вклад.
Вы рассматриваете машиноместа или гаражи как инвестицию?
Не забываем ставить лайк и подписываться на мой канал, победитель премии Минфина РФ за самый лучший медиапроект по финансовой грамотности. Впереди будет много полезного.