Предварительный договор (ПДКП) — это соглашение между продавцом и покупателем, подтверждающее намерения участников заключить сделку.
Заключать предварительный договор в большинстве случаев не обязательно, это делается по желанию сторон. ПДКП нужен, чтобы стороны не передумали продавать или покупать жилье.
Нужно ли регистрировать нотариально заверять преддоговор?
Регистрировать предварительный договор в Росреестре не нужно, на это не влияют ни вид приобретаемой недвижимости, ни тип сделки, ни количество участников, ни факт заверения бумаг у нотариуса. Регистрации подлежит только основной договор купли-продажи, по результатам исполнения которого жилой объект меняет собственника.
Что обязательно нужно учесть в ПДКП?
1. Он обязательно заключается в той же форме, в которой будет заключен основной договор — в простой письменной или с нотариальным удостоверением.
2. ПДКП должен содержать описание предмета основного договора и те его условия, которые хотя бы одна из сторон хочет зафиксировать заранее.
Какие риски могут возникнуть при заключении предварительного договора?
Покупатель при заключении преддоговора рискует больше, чем продавец.
Отсутствие гарантий на приобретение имущества
Преддоговор — это не сделка о переходе прав собственности, поэтому его подписание не даёт никаких гарантий.
Вероятность, что преддоговор признают незаключённым
Если при заключении предварительного договора купли-продажи стороны не уделили должного внимания форме и обязательным условиям, то его можно оспорить в суде.
Наличие нескольких предварительных договоров на одно имущество
У предварительного договора есть минус — он не регистрируется в Росреестре. Покупатель не знает, сколько еще преддоговоров заключил продавец.
Потеря аванса или задатка
Распространённая практика — вносить аванс или задаток при подписании преддоговора. Поэтому остается риск, что недобросовестный контрагент исчезнет, получив деньги.
Приобретение имущества с обременением
Пропишите в ПД пункт об отсутствии обременений.
Больше полезной информации о сделках купли-продажи недвижимости читайте в нашем телеграм канале Eastwest. Присоединяйтесь!