Сегодняшняя серия адвокатского сериала называется «Строительный подрядный Бизнес. Pro и Contra”.
Разумеется я неоднократно слышала буквально в лицо, что адвокат - сущий враг строительного (и любого иного) бизнеса и «вас послушать - можно вообще не работать».
Мизансцена.
Мужчина, владелец немаленькой строительной подрядной органициции, но и не сильно большой.
Не Пик явно.
Подрядчик подписал договор строительного подряда, предметом которого являлось выполнение работ по монтажу вспомогательного инженерного оборудования в цеху Заказчика.
Договор подряда представил Заказчик (он же ж деньги платит) и все в этом договоре было отнюдь не на пользу Подрчдчику.
Все письма - только и исключительно Почтой России, какая электронная коммуникация, нет, не слышали.
Жесткие календарные сроки предъявления объекта к сдаче.
Неустойка 0,1 % за каждый день просрочки сдачи работ Заказчику.
Получил Подрядчик аванс в размере половины от стоимости всех работ и довольный приступил к работам.
Хитрец Заказчик, чем ближе час Х, тем более активно начал писать Подрядчику на мейл (да, официальным средством связи не считается, да, можно было игнорить, но Подрядчик хотел по-хорошему) о необходимости покупки комплектующих иных марок, а срок их поставки заведомо делал невозможной сдачу объекта к часу Х.
Вместо того, чтобы подготовить дополнительное соглашение с иными, более поздними и реальными сроками сдачи объекта и направить его заказчику строго договорными способами (то есть Почтой России с описью вложений), подрядчик пишет очередное жалостливое письмо Заказчику на тему «не успеваем мы». И снова по мейлу.
Разумеется, к часу Х объект к сдаче подрядчиков предъявлен не был.
Кто виноват?
Формально - безусловно Подрядчик:
- нарушил договорные сроки сдачи,
- почтой России КС-2 и КС-3 не направил в адрес Заказчика
- продлить Заказчику сроки подряда не предлагал
- о невозможности продолжения работ Заказчику вследствие просрочки кредитора не заявлял.
Фактически - разумеется виноват Заказчик, «разведший» Подрядчика на аванс и выгодный договор и сам же намеренно начавший ставить перед Подрядчиком невыполнимые условия.
Заказчик заявил иск о просрочке сдачи объекта и о взыскании неустойки; суд, хоть неустойку и снизил, но взыскал ее в весьма немаленьких цифрах.
А объект тем временем не сдан до сих пор, и по нему вполне может быть начислена и взыскана неустойка за более поздний период.
Ко мне это дело приехало для подготовки от имени Подрядчика апелляционной жалобы и подачи самостоятельного иска о взыскании с Заказчика все стоимости выполненных работ (а работы таки выполнены).
Мораль проста:
- Читайте договор до его подписания
- Оценивайте договорные условия с точи зрения удобства для себя, если вам неудобно ходить на почту России с каждым письмом - указывайте в договоре такой способ обмена юридически значимыми документами, заявлениями, претензиями, дополнительными соглашениями как направление их посредством электронной почты (с указанием почты отправителя и почты получателя).
Нет, иначе не сработает.
- Если готовый объект не передавался по актам КС-2 и КС-3 к строго установленной в договоре подряда дате, практически никакие письма, депеши, и прочие сообщения не снимут с вас риска несения бремени «Просрочивший подрядчик».
- Иногда бывает достаточно распечатать КС-2 и КС-3, подписать их и отправить по юридическому адресу Заказчика.
Юридический адрес не тождественен почтовому!!!
Проверяйте!!!
А что вы хотели бы знать о договоре строительного подряда, но боялись спросить?
Смело спрашивайте в комментах.
#подряд #стройка #сдачаобьектаподряда
#просрочкадолжника #просрочкакредитора
