Есть люди, которые все еще мечтают купить квартиру в Москве, чтобы сдавать ее в аренду для пассивного дохода. А есть те, кто умеет считать.
В среднем квартира в Москве принесет вам максим 4% годовых от аренды. Ваша недвижимость будет окупаться лет 25, а постоянные кризисы и нестабильная обстановка будут значительно дестабилизировать ситуацию и снижать стоимость объекта. Можно, конечно, ждать и надеяться, когда все изменится, но лучше всего расширять свой кругозор и инвестировать деньги грамотно уже сегодня.
Почему арендный бизнес в Дубае высокодоходный и более надежный?
1. Долгосрочная аренда приносит 6-8% годовых.
Ваша квартира окупит себя примерно за 15 лет. Если выбрать правильно район, то можно спокойно зарабатывать от 20 000 USD в год с 1й студии.
2. Спрос на аренду очень высокий и стабильно растет.
В Дубай постоянно стекаются экспаты со всего мира. Сегодня это 3.3 млн человек, а к 2040 году их будет уже 5.8 млн. Это тихая гавань для деятельных людей со стабильным доходом. Все они должны где-то жить. Об этом позаботятся инвесторы в недвижимость.
3. Контракт на аренду в долгосрок всегда заключается на 1 год и регистрируется в государственной системе EJARI.
Отношения арендатора и собственника строго регулируются. Это более надежная система, в которой есть строгие правила.
4. Коммунальные услуги, Интернет и кондиционирование оформляется на каждого арендатора заново.
Таким образом, никто не повесит на вас свои долги за воду и электричество. Арендатор полностью несет ответственность за потребление, сам вносит залоги в государственные организации на случай просрочек. Вас это не касается, это его головная боль.
5. По закону каждый раз, когда в районе повышается арендная плата, вы имеете право в течение 90 дней также ее повысить.
На сайте Земельного департамента есть специальный калькулятор, вы можете повышать аренду в соответствии с ним.
6. Система чеков.
Обычно арендатор платит сразу всю сумму аренды за год вперед. Иногда эта сумма может быть разбита на 2-4-6 чеков. Все эти чеки вы получаете на руки сразу, с прописанными суммами. Если арендатор выпишет вам "пустые" чеки, его ждет тюрьма. На это никто не идет. Поэтому вы гарантированно получаете свои деньги и не переживаете о задержках платежей.
7. Вы всегда можете сдать свою квартиру на управлению и без усилий получать прибыль.
Не обязательно проживать в Дубае или самому заселять и выселять арендаторов. Это можно отдать на аутсорс и жить спокойно.
8. Есть специальный орган власти для решения конфликтных ситуаций в аренде.
В Земельном департаменте есть специальный отдел RDC. Он решает все споры, связанные с нарушениями контрактов и другие серьезные диспуты. Ваши права на 100% защищены законом.
Также немаловажно полное отсутствие налогов на доход от аренды, а также стабильная валюта (дирхам не менял своего курса к доллару с 1997 года).
Покупка квартиры в Дубае для сдачи в аренду - это одно из самых верных решений по сохранению вашего капитала и получению пассивного дохода с действительно хорошими показателями.
Пишите мне на Watsapp +971 52 431 2557 и я подберу вам лучший вариант под ваш бюджет.