Возраст покупателя ничем не ограничен. Купить недвижимость на несовершеннолетнего можно с момента получения на него свидетельства о рождении.
Возраст несовершеннолетних разделяют на два:
- Несовершеннолетний до 14 (малолетний) действует в лице законных представителей — родителей, опекуна, попечителя.
- Несовершеннолетний старше 14, действует с согласия родителей, опекунов, попечителей.
Есть ли нюансы при оформлении.
Приобрести объект недвижимости на ребенка можно только с участием его законных представителей и с его участием, если он старше 14 лет.
Право собственности можно оформить сразу на ребенка, без предварительного оформления на законных представителей. Так и после оформления на (родителей) представителей переоформить на детей.
и так нужен ли нотариус
ПОКУПКА на несовершеннолетних НЕ ТРЕБУЕТ обязательного нотариального удостоверения.
но все же это не просто и возможно стоит обратиться к профессионалу для составления гранатного договора.
рассмотрим некоторые частные моменты
Если квартира куплена одиноким родителем или принадлежит одному супругу согласно брачному договору, то выделяют доли только на детей, и в данном случае нотариус НЕ требуется.
Если жилье куплено в браке и оформлено, как совместная собственность, доли детям выделяют, без разделения супружеской части, нотариус НЕ нужен.
Если недвижимость приобретена супругами, которые впоследствии развелись, то право на приобретенную за маткапитал собственность имеют только действующие члены семьи. Если родителями доли уже выделены в отдельные части, детские части оформляются каждым родителем по отдельности, из состава личной собственности.
Если средства получены от государства (субсидии, маткапитал, госпрограммы) НЕ требуется обязательное оформление нотариуса.
нюанс возникает с добавлением собственных средств и с совместно нажитым имуществом супругов.
если мы оформляем жилье в ДОЛЕВУЮ собственность, это признается разделом имущества, что подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ нотариальному удостоверению,
но если оформить в СОВМЕСТНУЮ собственность супругов. Нотариус НЕ нужен.
так что при использовании субсидий нужно прописывать отдельно доли по сертификату и совместную собственность по добавленным -своим средствам.
