Мудрый совет от инвестора в недвижимость со стажем гласит: не жди момента, чтобы купить недвижимость, - а наоборот, купи недвижимость и жди момента.
Это ЗОЛОТОЕ ПРАВИЛО распространяется как на покупку единственного жилья для проживания, так и для инвестиционной деятельности.
Почему оно всегда актуально?
Я как инвестор с большим стажем убедилась на собственном опыте в истинности данного правила.
А всё почему.
Потому что недвижимость ВСЕГДА дорожает.
Да, я предвижу ваши возражения. Бывают кризисные моменты, когда она дешевеет, НО, как правило, незначительно и ненадолго, а затем цены стремительно устремляются ввысь, вновь побив все рекорды.
А в те, казалось бы счастливые периоды стагнации или падения стоимости квадратного метра, как правило, нет возможности приобрести те самые заветные объекты, поскольку в кризис люди теряют работу, банки перестают выдавать кредиты, рынок становится непредсказуемым, застройщики, как правило, замораживают стройки и приостанавливают продажи. Граждане свои накопления используют как "подушку безопасности", тут не до улучшения жилищных условий, хоть бы выжить в кризис. Да и инвесторы, люди осторожные, предпочитают не рисковать, а наблюдать в первую очередь из-за непредсказуемости рынка. Этот период все стремятся переждать.
Поэтому падение и стагнация ничего рынку не дают, кроме замирания и парализации всех процессов.
А вот с того момента, когда начинается "оттаивание" и оживление после кризиса экономических процессов, и как только появляется небольшой спрос, так цены на недвижимость тут же начинают ползти вверх.
Что же касается вторички, которая якобы не зависит от роста цен на стройматериалы, рабочую силу и прочее, то тут должна поделится собственными наблюдениями и опытом: вторичное жильё всегда "подтягивается" в цене за новостройками. Цены тесно взаимосвязаны.
Люди продают своё жильё, добавляют недостающую сумму и покупают новостройку, и для того чтобы осуществить этот план им просто приходится поднимать цены вслед за застройщиками или снимать объект с продажи.
Что, в свою очередь, приводит к снижению предложения на рынке. Что опять же не способствует падению цен, а как раз наоборот.
То есть как ни крути итог один.
Вот вам и подтверждение: пока писала эту статью в нашем регионе квартиры подорожали у ведущего застройщика ВНИМАНИЕ на 13% (если в рублях то это на 700 000 руб. если, например, брать "двушку").
И как нововведение от строительной компании, которая в нашем городе всегда продавала квартиры с качественной отделкой под ключ, - следующие дома будут сдаваться без отделки!!!
Стоимость на строительные материалы и всё остальное скакнула вверх и вот как застройщик решил выйти из этой ситуации: он не только ПОДНЯЛ цены за квадратный метр на 13%, так ещё и удешевил стройку за счёт того, что отказался от отделки.
Вот такие дела.
А тем временем некомпетентные эксперты продолжают вещать об обрушении, падении цен, ждать которых просто глупо.
Почему цены на недвижимость продолжат расти читайте в предыдущей статье: "Снизятся ли цены на квартиры? Мнение инвестора в недвижимость".