На территории Тушинского завода железобетонных конструкций (ЖБК) в Строительном проезде в Москве активно строится крупный микрорайон.
Эта фотография уже стала историей, поскольку корпуса ЖК просто выросли на глазах. На месте бывшего Тушинского ЖБК возводится новый ЖК. Тушинский завод ЖБК, входивший в «Домостроительный комбинат № 1» (ДСК-1), c 2016 года принадлежит девелоперской группе ФСК (бывшая ФСК "Лидер"). Застройкой территории предприятия будет занимается именно она.
На бывшей территории завода возводится в общей сложности более 450 000 кв. м недвижимости, из которых 352 000 кв. м – коммерческий жилой комплекс. Чуть менее 2 га будет передано под программу реновации, под эти цели построят 82 000 кв. м. Остальное составят объекты инфраструктуры.
Строительство "Sky Garden" началось в декабре 2021 года. Тогда на подготовленную после сноса завода площадку впервые заехали экскаваторы...
Ну а дальше - началась стройка.
Это - март 2022 года
Это - февраль 2023
Это - август-сентябрь 2023. Тогда впервые над Строительным проездом вознеслась надпись ФСК.
Ну, а дальше - всё пошло в каком-то ускоренном темпе... Декабрь 2024...
Весна 2025...
Люди уже покупают здесь квартиры. Но только я - старая и противная - задаю себе вопрос: если однушка в 37 метров стоит более 15 млн, то кто покупает эти квартиры???
Специалисты говорят, что создать востребованный проект на территории Тушинского ЖБК будет не так уж и просто. Участок находится в промышленной зоне рядом с МКАД, в этом районе отсутствует метро, а до ближайшей станции московского центрального диаметра "Трикотажная" 20 минут пешком. Да и дорога, ведущая к ЖК пока оставляет желать лучшего и её рано или поздно придётся увеличивать хотя бы до 4 полос...
Фактически ЖК оторван от городской инфраструктуры. Да и конкуренция в этом районе среди застройщиков достаточна велика. Поблизости уже строятся такие крупные жилые комплексы, как City Bay (девелопер – MR Group), Alia (Vi-Holding), "Город на реке Тушино-2018" (структура совладельца "Лукойла" Леонида Федуна) "Level Стрешнево" (Level Group), Holland Park (ГК ПИК) и т. д. В этом районе нет дефицита площадок под застройку жильем, поэтому уровень конкуренции здесь будет высоким как минимум ближайшее десятилетие при сравнительно низком уровне цен (????)
Но я смотрю на картинке на сайте застройщика и успокаиваю себя - может и правда здесь сделают ухоженный уголок Тушина? Обустроят берега Сходни?
Обещают и хорошую прогулочную зону и внутри ЖК...
Создатели комплекса обещают и комфорт и удобство своим жителям. Однако, эксперты говорят, что если учесть масштаб нового проекта, продажи жилья в нём могут занять 10–12 лет при начальной стоимости 170 000–180 000 рублей за 1 кв. метр...
Как-то вспоминается Маяковский:
-Через 4 года здесь будет город-сад!
А ещё снова хочется вернуться к фото 1965 года.
Ведь когда-то именно на этой территории уже сажали деревья. Только сажали их с любовью те люди, которые здесь могли потом работать...
Ну а сейчас вы уже сможете подойти к первым возведённым корпусам "Sky Garden".
Пока по старой дороге, которая когда-то вела к снесённым заводским корпусам.
На наших глазах перевёрнута ещё одна страница в истории Тушина. Ну что ж, поживём - увидим, что из этого получится...
Спасибо тем, кто дочитал до конца! Лайки помогают развитию канала! И не пропустите новые Истории, ведь продолжение следует!