Сейчас у нас лето, вот мы и решили разобрать максимально летнюю тему, а точнее поговорим сегодня про кондиционеры. А если быть еще более точным, то поговорим про ситуации, когда управляющая компания просит собственника снять уже установленный кондиционер. Что делать в такой ситуации и кто по итогу выйдет из нее победителем? Узнаем из кейса.
Суть кейса
Увы, но установка кондиционера не ограничивается лишь поиском модели, которая устраивает собственника и поиском исполнителей, чтобы его подключить. В последнее время, в судебной практике все чаще можно найти решения, в отношении счастливых обладателей кондиционеров.
Давайте посмотрим на одно из таких решений, которое не так давно было вынесено Верховным судом РФ. Началось все с того, что в Москве, между собственницей квартиры (куда был подключен кондиционер) и местной управляющей компанией возник конфликт, связанный с кондиционером.
Управляющая организация требовала демонтировать кондиционер, так как согласно договору управления, его установка предварительно должна была быть согласована с управляющей организацией, что собственница квартиры не делала. Не было и собрания собственников по этой теме.
Управляющая организация обратилась в суд, где решения были разными, на разных инстанциях. На первой и второй - иск компании удовлетворили, но в кассации оба этих решения были отменены. В кассации посчитали, что истец не доказал факт нарушения ответчиком чьих-либо прав.
Но дело дошло до Верховного суда и там не согласились с кассацией, по причине того, что собственник вправе производить изменения в фасаде дома только при согласии всех участников долевой собственности. То есть без согласия жильцов, изменения в общем имуществе производить нельзя.
Итог из кейса
Поэтому даже если кондиционер целиком соответствует всем нормативам и требованиям, суд признает его установку на фасаде - незаконной, если нет решения общего собрания жильцов. Правда в Верховном суде так и не ответили, при каком проценте голосов - установка считается законной.
Скорее всего речь идет о получении 2/3 голосов жильцов, хотя на этот счет ведутся споры, потому что трактовки могут быть самыми разными.
Коллеги, мы приглашаем вас в наш Телеграмм канал, там мы пишем простым языком о темах, которые будут вам интересны. Контакт с аудиторией там держать легче: https://t.me/yurbuhnalogbankpedia