Льготная ипотека является существенной поддержкой как для россиян, которые мечтают о лучших жилищных условиях, так и для строительной отрасли и экономики страны в целом. Но есть и обратная сторона программы — рост стоимости квартир.
При старте программы льготной ипотеки средний срок кредита составлял менее 20 лет, а на сегодняшний день он приблизился к 25 годам. Эту информацию сообщил генеральный директор рейтингового агентства АКРА Михаил Сухов, ранее занимавший должность заместителя председателя Центробанка.
Когда котел может взорваться
Первые льготные ипотечные кредиты начали выдавать три года назад, напоминает Михаил Сухов, эксперт в области жилищной политики. Тогда среднестатистическому человеку в Москве требовалось проработать девять лет для покупки квартиры площадью 60 квадратных метров на вторичном рынке или 11 лет — на первичном. Но сегодня на приобретение аналогичного жилья необходимо потратить 12 и 15 лет соответственно.
Михаил Сухов сравнил рынок ипотеки в России с локомотивом, работающим на угле. Льготная ипотека является источником топлива для этого "паровоза", и чем больше угля бросают в топку, тем быстрее он едет. С одним "но" — избыток топлива может привести к чрезмерному росту давления и взрыву котла.
Льготная ипотека выгодна и для населения, и для экономики: строительство жилья поддерживает уровень занятости, а люди имеют возможность улучшать свои жилищные условия. Но существует и обратная сторона медали — удорожание квартир.
Важно регулировать наиболее рискованные ипотечные продукты, полагает эксперт. Существует правило о необходимости первоначального взноса в размере 20%: так, если бы американцы придерживались этого правила, в 2008 году у них не возникло бы ипотечного кризиса.
Важно давать людям стимул, чтобы в дальнейшем они платили ипотеку, однако заемщик должен заработать на первоначальный взнос, заметил Михаил Сухов.
Условия льготной ипотеки
Льготная ипотека — это государственная программа, которая помогает гражданам приобрести жилье на смягченных условиях. Она доступна для всех совершеннолетних граждан России и позволяет значительно снизить ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту.
Программа льготной ипотеки была продлена до 1 июля 2024 года, при этом с 6 января 2023 года каждый заемщик может воспользоваться этой программой только один раз. В настоящее время действуют следующие условия для получения льготной ипотеки:
- ставка составляет до 8% годовых;
- максимальная сумма кредита — 6 млн рублей по стране, а в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — до 12 млн рублей;
- первоначальный взнос — не меньше 15% от стоимости приобретаемого жилья.
Льготную ипотеку можно оформить в одном из 78 банков-партнеров. Ипотечный кредит россияне имеют возможность использовать на:
- покупку квартиры от застройщика в строящемся или готовом доме;
- покупку частного дома от застройщика;
- строительство частного дома на уже имеющемся или приобретаемом в ипотеку участке земли (строительство может вестись своими силами или с помощью подрядчика).
Программа льготной ипотеки не распространяется на приобретение жилья на вторичном рынке.
---
Подписывайтесь на наш канал и заходите за новостями на сайт "Новых Известий".