Даже если вы выбрали очень классный проект, то это вовсе не значит, что абсолютно любая квартира в нем будет расти в цене и приносить хороший доход. Есть несколько факторов, которыt определяют степень ликвидности и ценности квартиры в конкретном ЖК.
Этаж
Разумеется, чем выше этаж, тем квартира дороже. Такие квартиры быстрее и лучше сдаются в аренду, а также перепродаются. Самые дорогие квартиры в топовых комплексах - это пентхаусы, которые занимают несколько последних этажей.
Однако не стоит забывать, что в Дубае этажи считаются по другой системе: 1й российский этаж нежилой и называется Ground. Далее, как правило идут 4-5 этажей Parking, следом идет Podium с бассейном и удобствами для жильцов и только затем 1й этаж. Таким образом, зачастую 1й этаж это по факту 5-6й этаж.
Вид
Конечно, вид из окна на Burj Khalifa или Персидский залив значительно влияет на цену. Избегайте квартир с видом на стройки, на противоположные комплексы или другие непривлекательные объекты.
Планировка
Лучшими считаются планировки с максимально предсказуемыми параметрами - правильные геометрические формы, без острых или тупых углов, закруглений и прочих наворотов. В ультра-люксе может быть индивидуальный подход, однако в большинстве квартир среднего ценового сегмента приветствуется ровные прямоугольники. Также в Дубае ценятся закрытые кухни, наличие гостевых санузлов, комнаты для персонала и постирочной. Обратите внимание, чтобы балкон не съедал значительную площадь квартиры.
Хорошая инфраструктура и близость к воде, паркам и выездам (для вилл)
Идеальная вилла расположена так, что до нее не нужно петлять полчаса по улицам внутри коммьюнити. Также ценится близость вилл к лагунам и парковым зонам.
Брендированный этаж
В Дубае очень много проектов с брендированными этажами от Cavalli, Fendi, De Grisogono и других люксовых марок. Такие проекты весьма ценны и уникальны. Если есть возможность приобрести именно такую квартиру, это положительно скажется на ее цене в будущем.
Расположение квартиры на этаже
Желательно, чтобы квартира не располагалась вблизи технических помещений, лестничных площадок, спортивных залов и других общих мест с высокой проходимостью. В идеале это должна быть квартира в середине или глубине этажа.
Для консультации по вопросам покупки недвижимости свяжитесь со мной в Watsapp +971 52 431 2557 или Телеграм anastasialaza