О будущем вашей недвижимости в Дубае лучше задуматься заранее. Чтобы избежать неприятных и сложных ситуаций, запаситесь необходимой информацией перед покупкой.
"Что будет с моей квартирой в Дубае, если я умру?"
ОАЭ - мусульманская страна, поэтому основные законы наследования здесь основаны на принципах шариата. Если собственник квартиры умирает, то его имущество передается старшему родственнику по мужской линии. Если детей или внуков нет, то права могут передать племянникам, братьям и другим не прямым наследникам.
Жены и дочери получат лишь долю. Однако есть возможность самостоятельно решить, кому достанется имущество владельца, предварительно составив завещание у местного нотариуса.
По закону каждый иностранец вправе передать наследство в соответствии с нормами права его страны, если предварительно официально оформит свою волю. Завещание составляется на арабском языке и легализуется в местном суде. Рекомендую обзавестись хорошим юристом, чтобы быть подкованным во всех вопросах.
"Что будет с квартирой при разводе? Как будет делиться имущество?"
Здесь все гораздо проще. При разводе квартиру делят в соответствии с долями, указанными в Title Deed - свидетельстве о праве собственности. Если там указан один собственник, то квартира полностью переходит ему. Если изначально квартира покупалась 50/50 с супругом, то в свидетельстве это будет отмечено. В Дубае разрешено совместное владение собственностью.
"Могу ли я подарить свою квартиру? Как это сделать?"
Дарение позволяет передать право собственности третьему лицу безвозмездно и не облагается налогом в 4%, как купля-продажа. По закону передача имущества в дар разрешена ближайшим родственникам - супругам, детям, родителям. Эта процедура может стать альтернативой завещанию, если сразу передать право собственности преемнику.
Также разрешено производить дарение компании. Дарение постороннему человеку облагается полноценным налогом в 4% (чтобы избежать махинаций на рынке купли-продажи).
По вопросам покупки недвижимости в Дубае свяжитесь со мной по Watsapp +971 52 431 2557 или в Телеграм anastasialaza