Очень часто, покупатели недвижимости обращаются к сочинским риелторам с запросом:
1) квартира на побережье Черного моря;
2) чтобы проходила ипотека с Господдержкой;
3) чтобы комплекс строил надежный застройщик;
4) наличие бассейна;
5) возможность сдавать в аренду и получать пассивный доход;
6) возможность продать через 2-3 года и получить прибыль от перепродажи;
6) и самое главное, чтобы стоила квартира миллионов 6 - не больше...
Стандартная ипотека - это 12% годовых... Ипотека с Господдержкой - 7% годовых.
Именно поэтому, если Вы выбираете покупку квартиры в ипотеку, то нужно останавливать свой выбор именно на стройке по ФЗ-214.
Рассмотрим, что по указанным критериям предлагают застройщики в г. Сочи:
В ипотеку с Господдержкой на побережье Черного моря можно купить квартиры в следующих комплексах:
1) ЖК Сочи Парк
2) ЖК Летний
3) ЖК Флора
4) ЖК Кислород
5) ЖК Каравелла Португалии
6) ЖК Чайные Холмы
7) ЖК Мармелад
8) ЖК Sun Hills
9) ЖК Botanica Hills
Если рассматривать предложенные выше варианты, отталкиваясь от изначальных критериев выбора недвижимости, то нужно учитывать следующее:
1) ЖК Сочи Парк и ЖК Кислород. Отличные комплексы, располагающиеся в микрорайоне Бытха. Хорошие видовые характеристики на море и горы, близость к центру Сочи, школа и детский сад.
Эти варианты отлично подойдут, если Вы хотите купить квартиру, заказать от Застройщика или сделать ремонт самостоятельно и сразу сдавать в аренду, переехать на ПМЖ, или приезжать на отдых.
Однако, часть критериев по которым изначально делался поиск соблюдены не будут, а именно:
1) в комплексах не предусмотрены бассейны;
2) продать через 2-3 года и заработать, на мой взгляд, у Вас врядли получится - стоимость уже достаточно высока. Колличество инвесторов, купивших квартиры в этих комплексах и еще не выходивших из проекта очень много... Поэтому, если говорить о заработке на перепродаже - нужно брать большее плечо инвестирования (4-5 лет);
3) так же не подходят данные комплексы по ценовой модели:
Студии 18 кв м стоят от 7,5 млн ₽
2) ЖК Летний и ЖК Флора отличные комплексы в микрорайоне Кудепста... но которые подходят, по моему мнению, все же больше для тихой семейной жизни в спальном районе г. Сочи. О наличии бассейна здесь конечно же речи не идет...
Можно ли здесь заработать на перепродаже? Безусловно... но не в ближайшие 2-3 года, по крайней мере, по мои расчетам, раньше будет это сделать крайне сложно.
Цены меньше чем в предыдущих вариантах, но тоже больше 7,2 млн ₽
3) ЖК Чайные Холмы и ЖК Каравелла Португалии - комплексы располагающиеся в мкр. Дагомыс. И, если Чайные Холмы - это больше про тихую размеренную семейную жизнь, или релакс на пенсии, то Каравелла Португалии - это комплекс в лучших традициях курортной недвижимости: бассейны, 100 метров до моря, идеальное место для сдачи в аренду.
Но, минимальная стоимость уже достаточно высока, и чтобы воспользоваться прелестями ипотеки с Господдержкой нужен уже достаточно солидный первоначальный взнос... почти 3,5 млн ₽...
4) ЖК Мармелад. Это единственный, строящийся комплекс в Лазаревском.
Отлично подойдет для инвестиций с целью перепродажи, сдачи в аренду и для постоянного проживания.
Но, отсутствует бассейн и минимальная цена (даже по акции) больше 7 млн ₽ (хотя, справедливости ради, нужно отметить что площадь квартиры уже достаточно комфортная).
Так что же это значит? Нельзя купить в Сочи квартиру дешевле 6 млн, с бассейном, в ипотеку с Господдержкой, чтобы была возможность перепродать через 1-3 года, сдавать в аренду и т.д.?
В Сочи - таких вариантов Вы не найдете... никакого пузыря нет и предпосылок снижения цены тоже нет никаких... зато есть возможность приобрести квартиру, которая полностью соответствует критерием поиска в курортном поселке Небуг.
Предлагаю Вам рассмотреть покупку квартиры в ЖК Botanica Hills в Небуге.
Небуг... скривятся те, кто вечно критикует всё и вся... там потом никогда не перепродать... там цены не вырастут... там... там... и еще тысяча надуманных причин...
Но, проанализируем голые цифры и ту информацию, который каждый может найти в открытом доступе... чтобы принять верное решение.
Небуг - это небольшой курортный поселок возле Туапсе. Ежегодно за курортный сезон его посещает более 2 млн туристов.
В Небуг на море едут жители Краснодара (так как всего 2 часа на автомобиле), Ростовской области, Адыгеи, Астраханской, Воронежской и Белгородской областей.
Далее, за Туапсе начинаются горные перевалы и длительный серпантин до самого Сочи, и многие не готовы тратить время на длительную поездку, поэтому останавливаются в Джубге, Ольгинке и Небуге.
Небуг - это и огромный Аквапарк, Дино-Парк и Парк развлечений, Дельфинарий, возможность заняться дайвингом, полетать на дельтаплане, парашюте, покататься на ватружке и банане.
В зимний период появляются новые форматы активного отдыха. Можно комфортно осмотреть достопримечательности, так как снижается поток туристов и уже нет жары.
Здесь есть много и природных достопримечательностей: водопады, древние дольмены, скала Киселева (именно здесь снимался эпизод с рыбалкой из фильма "Брилиантовая рука").
Что же из себя представляет ЖК Botanica Hills и сколько это стоит?
Botanica Hills - это один из лучших комплексов на всем Черноморском побережье. Бассейны, гольф, баскетбольные и футбольные площадки, тренажерный зал и многое многое другое.
Старт продаж был 15 марта 2023 года... За 3 месяца продано 99% квартир в 1 и 2 литере. Стоимость квартир увеличилась на 55 000 ₽... с кв.м. и для остановки этого роста нет никаких предпосылок...
В продаже сейчас остались: Студия 18 кв.м по цене 5,48 млн ₽
Так же есть и более просторные квартиры:
Вполне возможно, что когда Вы будете читать эту статью и этих вариантов уже не будет. Но, совсем скоро, застройщик анонсирует Старт продаж следующих корпусов, и если Вы сможете быстро принять решение, то станете счастливыми обладателями собственной квартиры на Черноморском побережье.
Поэтому, если недвижимость на Черноморском побережье интересна, мой Вам совет: подпишитесь, чтобы не пропустить Старта продаж новых корпусов в этом и других комплексах.
Литовка Роман
Тел. 8 966 770 36 17
