Давайте разберем эту цифру как непосредственные участники строительной отрасли.
Прежде всего, определим основные параметры (ТЭПы), которые будем использовать в кейсе.
1. Стоимость строительства объекта 1,7 млрд. рублей
2. Площадь объекта 18 500 м2
3. Строительный объем объекта 134 000 м3
4. Площадь участка застройки 7100 м2
Такой спорткомплекс вмещает в себя 4 соревновательных зала на 4 ковра каждый, несколько тренировочных залов по 2 ковра, зал бокса на 2 ринга, зал аэробики, хореографии, тренажерный зал. Трудиться с таком объекте будут порядка 100 человек, а заниматься могут около 500 человек в сутки.
Т.е. разбираем объект не мелкий.
Из чего же в принципе складывается стоимость строительства объекта? Из того, что учтено в сводном сметном расчете стоимости строительства, а это:
- непосредственно стоимость строительства самого объекта
- стоимость выполнения проектно-изыскательских работ
- стоимость государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
- затраты на авторский надзор
- затраты на технический надзор (строительный контроль)
- стоимость технологического присоединения к инженерным сетям (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение и пр.)
- непредвиденные затраты.
Так вот анализ сводного сметного расчета дает нам такую раскладку:
Основную часть суммы во всей смете - это архитектурные и конструктивные решения ( 500 и 300 млн. соответственно). В стоимость конструктивных решений включено возведение каркаса здания, перекрытия, фундаменты, в стоимость архитектурных решений - кровля, отделка, перегородки, окна, двери, потолки, напольные покрытия.
Проектные решение по вентиляции и дымоудлению оценены в 160 млн. рублей. Освещение - 45 млн. рублей, навесной фасад - 30 млн. рублей.
Таким образом, уже набрался 1 млрд. рублей.
Кроме того, нужно выполнить сети водоснабжения и водоотведения, подключить объект к электроснабжению, выполнить электроснабжение внутри здания. Оплатить стоимость техпреса. Так, по данному объекту за подключения к сетям теплоснабжения нужно оплатить порядка 30 млн. рулей, на строительство наружных тепловых сетей до точки подключения в железобетонных лотках в смете предусмотрено еще порядка 30 млн. На установку трансформаторной подстанции предусмотрено 25 млн. рублей.
Еще 30 млн. рублей уйдет на благоустройство территории: организацию ограждения, проездов, пешеходных дорожек, газонов, установку малых архитектурных форм.
Подытоживая, можно сделать вывод, что с учетом анализа ВСЕХ затрат, из которых складывается стоимость строительства объекта, цифра 1,7 млрд. рублей на строительство объекта площадью 18,5 тыс. м2 НЕ является огромной, перебором и учитывает только затраты, предусмотренные проектными решениями и при не самом дорогом уровне отделки, использованных материалов и оборудования.
Всем качественных проектов!) Подписывайтесь на канал, делитесь своими примерами стоимости строительства объектов в комментариях.