Продажа жилья – довольно сложный вопрос, требующий комплексного подхода. Если вы не знаете с чего начать подготовку и как выйти на сделку – без подсказок эксперта не обойтись.
Почему за одной квартирой выстраивается очередь из покупателей, а на другую не обращают внимание? Некоторые объявления могут «провисеть» месяцы и даже годы, а желающие так и не найдутся.
Как не попасть во вторую категорию? Продолжение статьи - часть 1 можно посмотреть здесь)
4. Мелкий ремонт
Капитальный ремонт перед продажей – не лучшая идея. Серьезное обновление займет много времени и сил, и потребует внушительных финансовых вложений. А главное, квартира после ремонта существенно не увеличится в цене.
Ваши старания могут и вовсе оказаться лишними, и потенциальному покупателю совсем не понравится отделка и он захочет все поменять.
Специалисты по хоумстейджингу рекомендуют использовать максимально простые решения, которые окупятся в итоговой цене.
Лучшее решение – небольшой, локальный ремонт, который реанимирует помещение. Сделайте помещение визуально приятной, исправив мелкие недочеты и поломки (неисправность сантехники, отклеенные обои, перегоревшие лампочки, трещины).
Совет: не пытайтесь замаскировать неисправности, спрятав их за мебель или ковер. Попытка схитрить уменьшает шансы продать жилье и не лучшим образом отразиться на вашей репутации.
5. Переселите питомца
Домашние животные — это прекрасно, но перед показом не забудьте увезти питомца на передержку в другое место, их наличие их в доме для некоторых покупателей станет сигналом «Стоп!».
У человека может быть аллергия на шерсть животных или птиц, и ему будет сложно осмотреть квартиру, показ закончится преждевременно.
Если возможности увезти питомца нет, заранее продумайте его место. Приобретите новую подстилку, помойте место приема пищи животного, соберите игрушки и хорошенько проветрите. Не позволяете питомцу перемещаться по квартире во время показа.
6. Нейтрализуйте все запахи
Обоняние —один из каналов, при помощи которых мы считываем информацию. Запахи создают впечатление ничуть не меньше, чем визуальный ряд и так же влияют на наш выбор.
Переступая через порог квартиры, потенциальный покупатель ощущает запах, который впоследствии будет ассоциироваться у него с этим местом.
Приятно или неприятно — именно так человек реагирует на новый запах.
Перед показом длительно проветрите квартиру. Постирайте шторы, ковры, мебельные чехлы, пледы и покрывала — все, что может впитывать и удерживать запахи длительное время. В идеале, освежить весь текстиль. Если вы проигнорировали пункт 3, вернитесь к нему и не забудьте очистить поверхности кухни и вытяжку, помыть холодильник и санузел. Помните, что запахи, очень сложно замаскировать, от них проще избавиться, устранив их источник!
Работающий прием от хоумстейджеров: перед показом разогреть в духовке сдобу или заварить свежий кофе. Приятный аромат создаст мягкую, уютную атмосферу и человек почувствует комфорт.
Используя любые освежители или ароматические диффузоры остановитесь на максимально нейтральных запахах, таких как хлопок, алоэ или бамбук.
(продолжение следует)
Переработали весь свой опыт на объектах, отобрали главное, разжевали и разложили по полочкам! Изучайте - применяйте!
И пусть ваша недвижимость продается быстро, дорого и легко!
Ваш, ДжемХоум
Когда в профессии по Любви!
Контакты для заказа хоумстейджинга или консультации:
WhatsApp, Telegram
+7(911)1781867