На какие критерии стоит обратить внимание при выборе апартаментов? Что влияет на загрузку и доходность?
Разбираемся в этой статье. Читайте до конца, чтобы понять, какой проект апартаментов действительно будет эффективен в плане инвестиций!
- Критерий 1. Местоположение.
Локация – это один из важных факторов доходности.
Оцените сам район, изучите среду рядом с комплексом – насколько она комфортная и благополучная. Хорошо, когда поблизости есть:
Детские центры
Магазины, бары и рестораны.
Медицинские комплексы
Спортивные и развлекательные площадки
Близость к морю.
Транспортная доступность
Природные и ландшафтные парки - Критерий 2. Концепция апарт-отеля
Идея апарт-отеля должна быть сформирована еще на этапе проектирования. Тут проверьте несколько пунктов:
Как продуманы инженерные характеристики. Как организована система водоснабжения? Отопления? Как организован процесс снятия показаний счетчиков? Как реализуется оплата? Все это отражается на скорости реакции УК при эксплуатации, уменьшению убытков и простоя.
Продумано ли инвестиционное предложение и ложится ли оно на концепцию? Тщательно ли разработаны доходные программы? Как распределяется прибыль между номерами и инвесторами? Самый прозрачный, понятный и выгодный вариант для инвестора – это котловой метод расчета, когда все доходы складываются в общий «котел», а потом распределяются пропорционально вложениям.
Заложена ли сегментация клиентов? На кого будет ориентирован будущий апарт-отель? Какой портрет гостя, портрет арендатора? Как их привлекать? Чем точнее известна ЦА, чем она шире, тем выше доходность. Это девелопер должен продумать изначально. - Критерий 3. Профессиональная управляющая компания.
Чтобы определить экспертность УК, необходимо опираться на главное – опыт.
Обязательно должен быть успешный кейс – от реализации до управления апарт-проектом.
Вот вопросы, которые помогут сориентироваться в этом. Управленческий состав в компании – что это за люди, какой у них опыт? Где работали раньше? Есть ли в команде эксперты, имеющие личные успешные кейсы по реализации подобных проектов?
Какие отзыва рынка? Профессионального сообщества? Сколько персонала? Как набирает и обучает персонал?
Это лишь малая часть, на что стоит обратить внимание.
Планируете инвестировать в недвижимость Сочи?
Обращайтесь "в Zoltor 24". У нас уже сформирована готовая база апартаментов.
Сделаем предложение по вашим критериям!
📞Связаться: +7 (966) 779 24 24
Мы в соц сетях 👇
https://instagram.com/zoltor24sochi
https://youtube.com/@zoltor24sochi67
https://vk.com/dohodnoi
https://t.me/investmentsochi