На виноградниках агрофирмы "Золотая Балка" будут строить многоквартирные дома и коттеджи. О других решениях Градсовета – в обзоре FederalCity.
Дальнейшее комплексное развитие территории (КРТ) кооператива "Орловский берег" стало одной из тем обсуждения на Градостроительном совете в правительстве Севастополя.
На данном земельном участке в Нахимовском районе города федерального значения планировалось возведение туристической базы, однако экспертиза установила, что особенности геологии не позволяют строить крупные капитальные здания. В связи с этим было принято решение перевести целевое назначение участка в 11.5 гектаров с туристического обслуживание на индивидуальное жилое строительство.
Запланировано разбить территорию на отдельные участки, обеспечить инженерную защиту и реализовать представленный Градсовету мастер-план развития будущего коттеджного поселка. Кроме того, губернатор Михаил Развожаев уточнил, что собственники должны за свой счет благоустроить территорию, в частности речь шла о создании многофункциональной спортивной площадки.
Отдельно отмечено, что часть земельных участков будет передано участникам специальной военной операции на безвозмездной основе.
Читайте также: "В Севастополе утверждены Правила землепользования и застройки"
Заседание Градостроительного совета при правительстве Севастополя. Источник: sev.gov.ru.
На виноградниках агрофирмы "Золотая балка" будет реализован проект строительства микрорайона, состоящего из многоквартирных домов малоэтажной застройки. В связи этим изменено целевое назначение земельного участка в Балаклавском районе между улицами Аланская, Земляничная и Мускатная.
Кроме квартала таунхаусов, на данной территории будет построены средняя школа и детский сад. По условиям договора, от 5% жилого фонда застройщик передаст в городскую собственность для обеспечения профильных госпрограмм.
Важным для развития Северной стороны решением Градсовета стало утверждение архитектурно-градостроительной концепции КРТ ТСН "Нижняя Учкуевка" (279 участков) и "Верхняя Учкуевка" (449 участков). Территория товариществ собственников недвижимости имеет вид разрешенного использования - земли сельскохозяйственного использования.
В связи со сложившимися реалиями (ТСН находятся в зоне городской жилой застройки и рядом с парком "Учкуевка") решено придать данной территории статус ИЖС. В рамках КРТ собственники участков "Нижней Учкуевки" берут на себя финансовые затраты по созданию сквера, спортплощадки, дорожной сети, на части территории будут велосипедные дорожки.
Заседание Градостроительного совета при правительстве Севастополя. Источник: sev.gov.ru.
В свою очередь, владельцы участков ТСН "Верхняя Учкуевка", примыкающих к улице Челюскинцев, изъявили желание сделать коммерческую зону с магазинами и зоной парковки.
Вместе с тем, изменение разрешенного вида использования данной территории в официальном порядке возможно только после принятия генплана. Однако, по словам севастопольского градоначальника, надо "вести адекватную градостроительную политику по территориям, которые исторически уже сформировались".
Читайте также: "Севастопольские власти обсудили проект генплана со столичными разработчиками"
Кроме того, на Градсовете определили будущее комплексного развития территории в районе улиц Артдивизионовская и Редутная, где планируется строительство многоквартирного жилого дома. Проект одобрен, после его реализации 10% квартир отойдут городу. Также обсуждается возведение дополнительного корпуса для лицея № 11, расположенного рядом с участком.
А вот жилого многоэтажного дома на улице Тараса Шевченко не будет. Этот участок изначально имел статус "хранение личного автотранспорта", а затем был изменен на МКД. Застройщиком было получено разрешение на возведение многоэтажки, но затем разрешение на смену назначения земельного участка было отменено.
После оживленных дискуссий Градсовет принял решение предложить собственникам участка другую территорию, а на месте жилого дома обустроить общественное пространство.
Тот самый многоквартирный дом на улице Тараса Шевченко. Источник: sev.gov.ru.