Человек задолжал много денег Сбербанку. Но решил не платить. А прикинуться банкротом без имущества.
Для этого он подарил своей матери два участка земли, дом на одном из них и нежилое здание.
Та, будучи такой же щедрой душой, подарила по договору безвозмездной передачи все это одному ООО. В котором она … владела 51% долей.
И почти сразу же это ООО продало два участка земли, дом и нежилое здание гражданину М.
Да не простому - а директору того самого ООО. А еще М. владел 49% одной компании. Правильно - все того же ООО.
М. уже через месяц после покупки взял в долг 25 000 000 рублей у П. Как раз под залог двух участков, дома и нежилого здания.
Залог как обременение был зарегистрирован в ЕГРН.
Но тут Сбербанк решили оспорить сделки дарения и признать мать должника, ООО и гражданина М недобросовестными приобретателями двух участков, дома и здания .
Через два года это удалось сделать.
Имущество было возвращено в конкурсную массу банкрота и прекращено право залога гражданина П.
Однако П. добился того, что его признали добросовестным залогодержателем и за ним сохранено было право залога, возникшее на основании договора об ипотеке.
Затем П обратился в суд с иском к банкроту, его финансовому управляющему об обращении взыскания на заложенное имущество.
Данный иск сначала принят к производству в конце 2021 года, а затем в марте 2022 года оставлен без рассмотрения
За несколько дней до оставления иска без рассмотрения П. предъявил требование, основанное на договоре залога, в рамках дела о банкротстве должника Сбербанка.
Что решили суды
Суд первой инстанции в требовании гражданина П отказал:
Включение требования в реестр кредиторов невозможно, так как П пропустил двухмесячный срок предъявления данного требования, который для залогодержателя, начал течь со дня вступления в законную силу постановления о признании П. добросовестным залогодержателем (с июня 2021 года).
Апелляционный арбитражный суд и суд округа это решение подержали.
Тогда гражданин П. обратился с жалобой в ВС РФ
Позиция ВС РФ
1. Действующее законодательство признает П залогодателем – стороной договора залога от июня 2019, заключенного ним и М.
2. Заявление о признании банкротом принято к производству в 2017 году, процедура реализации его имущества открыта в апреле 2019 года
В рассматриваемом случае как обеспечиваемое ипотекой заемное обязательство, так и само залоговое обременение возникли в конце июня 2019 года, то есть после возбуждения дела о банкротстве.
Следовательно, основанное на договоре залога требование П., обращенное против банкрота, является текущим.
3. Поскольку данное требование не подлежало включению в реестр, к нему, вопреки выводам судов,
не применим двухмесячный срок закрытия реестра
Полагая, что обращение взыскания на предмет залога по текущему обязательству осуществляется в общем порядке вне рамок дела о банкротстве (абзац третий пункта 2 статьи 213.11 Закона о банкротстве), П. предъявил соответствующий иск в суд общей юрисдикции.
Ввиду отказа в рассмотрении иска судом общей юрисдикции, арбитражному суду в деле о банкротстве должника в целях обеспечения права П. на судебную защиту, гарантированного ст. 46 Конституции РФ и ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ,
следовало рассмотреть его заявление по существу как требование кредитора об обращении взыскания на предмет залога по текущему обязательству должника.
Решение ВС РФ
1. Определение арбитражного суда города, постановление арбитражного апелляционного суда и постановление арбитражного округа отменить.
2. Обособленный спор направить на новое рассмотрение в арбитражный суд города.
Источник (определение ВС РФ)
Источник 2 (где рассказана история переходов права собственности)
Выводы
Даже если вы дали в долг под залог имущества, переход права по которому потом признали недействительным и один из владельцев был признан банкротом, вы можете вернуть свои деньги.
Но только если вам признают добросовестным залогодержателем.
___________________________
В телеграм - канале “Риэлтор не нужен!” тема “Работающая альтернатива на вторичном рынке” разбирается еще подробнее.
Подписывайтесь, если хотите знать, что делать и - самое главное – не делать, чтобы разъехаться или улучшить свои жилищные условия без потерь денег времени и нервов.
Ну и, конечно, без риэлторов!