Египет остается страной, открытой для россиян. Здесь мягкая политика в отношении туристов. Кроме того, страна предлагает дешевую аренду недвижимости, низкие цены на продукты, сухой благоприятный климат и богатый подводный мир для любителей исследовать. Мы приехали в Хургаду в начале 2023 года. За это время сменили 5 квартир. В этой статье написали о своем опыте аренды жилья в Египте: какие «сюрпризы» могут обнаружиться у квартиры, и сколько выйдет коммуналка.
Рынок жилья в Хургаде представлен закрытыми охраняемыми ЖК (компаундами) и многоквартирными домами. Искать квартиру можно разными способами:
- Обратиться к агентам. В телеграм-чатах, например «Хургада.Недвижимость», можно встретить сотни предложений. Специалисты подберут апартаменты под ваш запрос, но за услугу попросят 25-50% комиссии.
- Группы в Facebook. В этих сообществах иностранцы пересдают свое жилье. Минус в том, что периодически встречаются объявления с предложениями переснять квартиру на 2-3 недели.
- Своими ногами. За каждым домом в Хургаде закреплен смотритель, так называемый doorman (дормэн) – работник, в чьи обязанности входит обеспечение безопасности и чистоты. Также дормэн имеет ключи от квартир, сдаваемых в аренду. Он выступает посредником. Через него можно заключить договор аренды.
Туристам сдают квартиры посуточно, на месяц, на 3 месяца, на полгода и на год. Чем дольше, тем дешевле. Мы решили снимать квартиры помесячно, чтобы пожить в разных районах города.
На примере нашего проживания рассмотрим стоимость двухкомнатных квартир. Сразу отметим, что двухкомнатными здесь называют апартаменты с двумя спальнями и большой кухней-гостиной. В объявлениях это выглядит как «2+1».
Цены на аренду квартир в районах Хургады, популярных среди иностранцев:
1. Район Каусер – 10 500 египетских фунтов (26500 р.)
2. Район Шератон – 6000 фунтов (15000 р.)
3. Район Марина – 10 500 фунтов (26250 р.)
4. Район Интерконтиненталь – 6500 фунтов (16250р.)
5. Район Арабия – 7000 фунтов (17500 р.)
Стоит отметить, что цены на жилье меняются в зависимости от сезона. Так, за одну и ту же квартиру, нам предлагали заплатить 6500 фунтов (16.250 р.) в январе и уже 9500 (23750 р.) в мае.
Разница между стоимостью аренды однокомнатной и двухкомнатной квартиры минимальна, а вот студию можно снять вдвое дешевле.
При аренде квартиры через дормэна вы не платите комиссию (нас попросили заплатить за услуги по уборке мусора лишь раз в размере 500 рублей), но могут попросить внести залог. Обычно, это 50 % от месячной оплаты. Вернут ли его – зависит от наличия договора и настроения дормэна. Он наверняка попытается удержать хотя бы какую-то сумму. Предлогом может стать даже стул, который стоял в гостиной, а оказался на балконе. Из нашего залога за подобное прегрешение вычли 300 египетских фунтов. Можно попытаться пригрозить туристической полицией, но проще мысленно попрощаться с частью залога еще на стадии его передачи.
Особенности
- Кухни здесь носят название «ресепшн». Это связано с тем, что они часто обособлены от гостиных широкой стойкой. Египтяне много готовят, поэтому внушительные духовые печи можно встретить в каждой второй квартире.
- Центральное газоснабжение отсутствует, придется покупать баллоны. Обычно пополнением занимается дормэн. Нужно лишь обратиться к нему за помощью и заплатить. Стоимость газового баллона весом 12,5 кг составляет 75 египетских фунтов (185 р.), а баллона весом 25 кг обойдется вдвое дороже. Нам везло, за все время жизни в Хургаде просить поменять баллон пришлось лишь один раз.
- Основная спальня состоит из гигантского шкафа и двуспальной кровати. Вторая комната предназначена для детей, в ней расположены две раздельные кровати и пара тумбочек. Интересно, что египтяне укрываются покрывалами, поэтому одеяло и пододеяльник нужно покупать самостоятельно при желании. Одеяло обойдется примерно в 1000 египетских фунтов (2500 р.), комплект постельного белья из сатина в 850 (2125 р.). Летом вопрос о покупке не встает, но в январе по ночам столбик термометра опускался до 12 градусов, и без одеяла было откровенно зябко.
- Гостиная укомплектована диваном, обеденным столом, ковром и телевизором со спутниковой антенной. Каналов много, включая российские. Частое явление: экзотические дизайнерские решения. Глаз могут удивлять вензеля на мебели, розово-голубой потолок и массивные люстры. На поиск квартиры с нейтральным интерьером может потребоваться изрядное количество времени.
- Горячая вода доступна при наличии бойлера. К счастью, они установлены практически во всех квартирах под сдачу. Часто на стене есть рубильник. Когда въезжаете в квартиру, не забудьте его включить. Бойлер нагревается долго – не лишайте себя возможности помыться под горячей водой уже в первый вечер.
- Квартиры египтяне сдают грязными. Обещают клининг, но по факту приходится отмывать все самостоятельно. На полках может найтись сковорода в жиру, а на мебели слой пыли толщиной с палец. Состояние пола тоже оказывается далеким от идеала. Свой личный набор из швабры, тряпок, резиновых перчаток и пластикового ведра мы провезли через все квартиры, что сильно сэкономило нам деньги. «Инструменты» пригождались абсолютно всегда.
- В арендуемую квартиру периодически наведываются непрошенные гости. В их числе муравьи, комары и, реже, тараканы. Проверить заранее этот момент невозможно. Надо быть готовыми к их появлению. В магазинах продаются средства от насекомых: репелленты, спреи и ловушки.
Коммунальные платежи
Существует два варианта: в квартире установлены привычные нам счетчики с возможностью оплаты по факту использования, либо счетчики предоплаты с разъемом для внесения средств с помощью специальной пластиковой карты.
В первом случае в конце месяца дормэну приходит квитанция, он показывает ее вам, и вы передаете деньги. За электричество мы платили 350 фунтов в месяц (875 р.).
Во втором случае вам предстоит платить самостоятельно и притом заранее. Когда деньги на карте закончатся, вам просто отключат электричество. Оплатить можно в ближайшей торговой точке через терминал. При оплате коммунальных платежей картой – мы отдавали порядка 600 египетских фунтов в месяц (1500 р.).
***
Если материал был вам полезен, подписывайтесь на канал «30 минут до вылета». Будем и дальше освещать для вас нюансы путешествий и жизни заграницей.