Если вы решили взять однокомнатную квартиру в ипотеку, чтобы потом сдавать ее в аренду и таким образом «отбивать» жилищный кредит, то должны знать, что это не окупит расходы даже за 30 лет, заявил в беседе с URA.RU исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак.
По его словам, за 3 года действия льготных государственных программ стоимость квартир увеличилась почти на 80%. В связи с кризисом и мерами регулирования Центробанка средние ставки по жилищному кредиту вернулись к значениям, которые были в 2020 году. Например, в апреле 2023-го средневзвешенная ставка составляла 8,5%. То есть ипотека с начала этого года подорожала почти на 2%.
Чтобы доходы от сдачи ипотечной квартиры в аренду покрывали ежемесячный платеж по кредиту, он должен быть ниже арендного, отметил Баджурак. Инвестору не хватит денег арендаторов, чтобы осуществлять ежемесячный платеж. Средняя стоимость однушки в Москве составляет 11,2 миллиона рублей, в Петербурге — 8,4 миллиона рублей. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве — 48,2 тысячи рублей в месяц, в Петербурге — 28,4 тысячи. Платеж по семейной ипотеке за однушку в Москве по ставке 6% — 57 тысяч рублей, а в Петербурге — 42,8 тысячи рублей.
Если исходить из текущих цен аренды, то взятая в ипотеку однокомнатная квартира в Москве не окупится даже за 30 лет. В Петербурге арендодатель проигрывает еще больше. Многие россияне сейчас снимают квартиру, а не берут на нее ипотеку. Пока цены на недвижимость не «остынут», расходы по жилищному кредиту останутся высокими, резюмировал собеседник агентства.
Ранее LIVE24 сообщало, что москвичи чаще жителей других городов берут ипотеку в России.