Как следует из выписки Росреестра (есть в распоряжении "ДП"), правообладателем земельного участка между НИИ Арктики и Антарктики и рекой Смоленкой Управление Федеральной службы безопасности РФ по городу Санкт–Петербургу и Ленинградской области стало 17 мая этого года. По оценкам экспертов, его рыночная стоимость составляет 0,7–0,9 млрд рублей. Землю площадью 0,75 га ведомство получило в постоянное (бессрочное) пользование и уже оформило в КГА градостроительный план участка с целью строительства там жилого дома на 200 квартир.
Площадь дома, по оценке "ДП", может составить 14–16 тыс. м2. Стоимость строительства — 1,7–1,9 млрд рублей.
"ДП" направил запрос в Управление ФСБ.
Место с историей
Этот участок имеет непростую судьбу. В 2002 году его получило ЗАО "Экрос" для строительства гостиницы. Через 4 года актив перешёл к компании "ИВИ–93". Последняя собиралась возводить на этом месте жилые высотки, вышла на стройплощадку, но успела только вырыть котлован и заложить фундамент, после чего обанкротилась.
В марте 2015 года компания "Питер–Констракшн" договорилась с городом о достройке наследия "ИВИ–93", получив в качестве компенсации от города участки на улице Беринга на инвестиционных условиях. Однако и у этой компании дело не сдвинулось дальше котлована. Через год компания остановила работы, а в 2018–м тоже обанкротилась.
В 2019 году участок мог достаться "Группе ЛСР" в счёт платы за достройку многострадального ЖК "Охта–Модерн". Но этого не произошло.
Наконец, в октябре прошлого года власти заявили, что передадут землю для развития парусного и водно–моторного видов спорта. СПб ГБУ "Центр физической культуры, спорта и здоровья Василеостровского района" в марте этого года даже успело оформить землю на себя. Но ненадолго.
Новый застройщик также может столкнуться с проблемами. Дело в том, что жители близлежащих домов активно протестуют против любого нового строительства в этой локации. Так, несколько лет назад они остановили возведение апарт–отеля "Корабли" в устье Смоленки. Девелопером проекта выступала компания бывшего главы комитета по строительству Петербурга, вице–президента НП "Российская гильдия управляющих" Вячеслава Семененко, который в итоге отказался от своих планов.
Дома особого назначения
Петербургское управление ФСБ строило в городе жилые дома и ранее. Так, в 2013 году ведомство получило разрешение на строительство шести многоквартирных домов для своих сотрудников на углу Яхтенной улицы и Оптиков. На 3,5 га земли был возведён жилой комплекс на 1,2 тыс. квартир.
Жильё за бюджетные средства строят и власти города. Оно предназначено для очередников и льготных категорий граждан: инвалидов, многодетных семей и т. д. С начала года Смольный провёл уже два соответствующих конкурса. По итогам первого будет построен 9–этажный жилой дом общей площадью 22,6 тыс. м2 (на 270 квартир). Ещё один конкурс касался реконструкции недостроенного дома в Шипкинском переулке. Там должен появиться также 9–этажный жилой дом площадью 5,5 тыс. м2 на 56 квартир. Общая сумма двух госконтрактов составила около 1,8 млрд рублей.
Оба объекта будет возводить группа "КВС" — давний партнёр городских властей по строительству социального жилья и инфраструктуры. За прошлый год девелопер заключил с Фондом капитального строительства и реконструкции семь контрактов на общую сумму 9,6 млрд рублей.
https://www.dp.ru/a/2023/06/19/smolnij-peredal-fsb-uchastok?from=dzen-news