В Екатеринбурге появилась тенденция по уходу жилых домов из управляющих компаний и созданию товариществ собственников жилья (ТСЖ). Как правило, при грамотном подходе и достаточном уровне компетенций, такая форма управления позволяет жителям оперативно решать проблемы и задачи своего дома. Однако, как показывает практика, сегодня создание ТСЖ стало своего рода бизнесом, причем в некоторых случаях он сопряжен с нарушением законодательства, а интересы жителей оказываются на последнем месте. Как указывают участники рынка, в этой сфере уже сложились самостоятельные группы, отдельные участники которых ранее занимали должности в администрации Екатеринбурга.
Собственники помещений жилого дома по адресу ул. Уральская, 55 в суде пытаются отменить результаты голосования общего собрания, на котором было принято решение о создании ТСН. В ходе заседания было подтвержден факт подделки подписей в бюллетенях о выборе и создании ТСН, а также включение подписей уже умерших собственников. Кроме того, выяснилось, что при проведении собрания и голосования ни один из инициаторов ОСС не уведомил Роскомнадзор об обработке персональных данных, что является грубым нарушением ФЗ-266.
Как указывают сами жители дома, инициаторами и, вероятно, конечными бенефициарами создания ТСН Уральская, 55 является его председатель Збройная Е.Ю. Примечательно, что она также является членом проблемного ТСЖ «Энергия», регулярно нарушающего договоры с ресурсоснабжающими организациями. Как следует из картотеки арбитражных дел, ТСЖ своевременно не оплачивает потребленные услуги ни одному из поставщиков коммунальных услуг, в связи с чем они вынуждены постоянно обращаться в суд. Только за 2023 год были поданы и удовлетворены требования почти на 7 млн рублей. При этом, ТСЖ «Энергия» уже пыталось избавиться от долгов через банкротство, однако дело было прекращено.
В дальнейшем Збройная Е.Ю. стала инициатором создания ТСН «Уральская-55», которое было зарегистрировано 26 декабря 2022 на основании общего собрания собственников многоквартирного дома, которое уже оспаривается в суде. Жители дома отмечают, что сразу после голосования по созданию ТСН новый председатель организовала сбор средств на ремонт дворового проезда, расположенного на земельном участке сразу трех соседних домов, который не относится к общему имуществу ТСН. Более того, ответственность за обслуживание данного проезда несет муниципалитет, а не собственники многоквартирных домов.
Согласно информации, распространяемой ТСН, его руководство планирует собрать суммарно 400 тыс. рублей, не подтверждая сумму никакими сметными документами и расчетами. При этом деньги собираются не на счет ТСН «Уральская-55» и даже не на счет его председателя, а на личный счет одного из членов правления. У жильцов такие действия вызывают вопросы и, по их мнению, оценку законности в этом случае должны дать правоохранительные органы.
При этом смена формы управления происходит при поддержке группы профессиональных отраслевых юристов Андрея Щербинина и его помощника Ивана Сенокосова.
Отметим, ранее Андрей Щербинин работал в администрации Екатеринбурга и, по данным «Спарк Интерфакс», его компания ООО «ПРОТЭК» до 2018 года получала заказы от мэрии, а его помощник Иван Сенокосов, по данным с сайта арбитражного суда, на сегодняшний день является банкротом.