В нашей очередной публикации ЖК рекордсменов - долгостроев будет уделено внимание проекту «Малыгина 12», который, судя по всему, так и останется «архитектурным памятником».
Общее описание проекта ЖК «Малыгина 12»
Проект многоэтажного ЖК «Малыгина 12» эконом - класса в Лосиноостровской локации (СВАО) берет свое начало в 2004 году. Комплекс расположен относительно удачно - близко к основным транспортным коммуникациям (см. метро Бабушкинская и Медведково в 4-5 минутах) и в то же время в окружении лесных парков и массивов - в непосредственной близости к Таежному скверу и Гагаринскому парку. Также недалеко находится Джамгаровский пруд и протекает река Яуза.
Проектом предусмотрено строительство 1 -3 комнатных квартир, сдаваемых без отделки, с застекленными лоджиями (балконами) трех - секционными стеклопакетами, подземной парковкой и лифтом. Рядом с ЖК будет находиться трехэтажное коммерческое здание, где по замыслу проектировщиков должны быть размещены магазины, аптека, почта офисы и пр.
ЖК будет иметь огороженную территорию с детскими и спортивными площадками.
Очередной срок сдачи проекта (с 2016 года 8-й по счету) намечен на 1 квартал 2024 года.
Жилищно – эксплуатационные характеристики ЖК «Малыгина 12»
- Компания застройщик - Московский фонд защиты прав дольщиков
- Этажность: от 3 до 18
- Высота потолков: 3 метра
- Тип здания: монолит-кирпич
- Парковочные места: подземный паркинг для жильцов и гостевая стоянка вне периметра ЖК
- Всего квартир: 137
- Официальный адрес СВАО, Лосиноостровский район, улица Малыгина, вл.12 корп.1
- Транспортная логистика: от ст. метро Медведково и жд. станции Лось Ярославского направления можно доехать на автобусе. На автомобиле из центра Москвы можно доехать по проспекту Мира, затем по улице Летчика Бабушкина, после по Тайнинской улице.
- Социальная и бытовая инфраструктура- имеется все необходимые магазины, поликлиники, детсады культурные учреждения и пр. Рядом расположена школа № 763.
Достоинства и недостатки проекта ЖК «Малыгина 12»
К числу основных достоинств проекта можно отнести его местоположение. В непосредственной доступности имеется вся городская социальная и бытовая инфраструктура. Кроме этого, ЖК находится в чистой экологичной зоне, в окружении лесных массивов, парков, имеются река и пруд.
Основной недостаток проекта - это сроки строительства и ввода в эксплуатацию. За почти 19 лет строительства сам проект уже устарел морально и физически. Строительные конструкции, внутридомовые коммуникации подверглись значительному износу из - за воздействия природных - климатических факторов. По мнению некоторых инвесторов - дольщиков если еще можно как - то привести в порядок внешний фасад здания, то, например лифтовые колодцы, подвальные помещения требуют полной реконструкции.
История и ход строительства
Судьба у ЖК «Малыгина 12» была трудна и печальна, с самого начала сопровождаемая многими нерадостными для инвесторов – дольщиков событиями.
Строительству был дан старт в 2004 г. На начальном этапе строительства у девелопера ЗАО «Финансовая Корпорация» — для завершения проекта не хватило средств, даже несмотря на то, что уже к 2013 году все квартиры там были распроданы. Фактически застройщик оказался банкротом, бессовестно лишив дольщиков денег и жилья.
(Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.10.2014 по делу № А40-80775/2013 ЗАО «Финансовая Корпорация» признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство).
По факту совершенно серьезное уголовное преступление, нарушены права граждан, а застройщиком даже не заинтересовались правоохранители. Странно, что отделались всего лишь банкротством, а не ст. 159 УК РФ.
Тем не менее, дольщики уже от отчаяния что - либо дождаться от застройщиков и властей, взяли на себя инициативу и решили застроить дом за счет своих средств, создав ТСЖ. Т.е. получается, чтобы получить уже проплаченную квартиру в недостроенном доме нужно внести еще приличную сумму денег. Ни много, ни мало, но на тот момент 120 млн. рублей нужно было собрать пострадавшим гражданам для окончания строительства. Но, к сожалению, то ли денег не хватило, то ли их просто не удалось собрать, в 2016 году стройка окончательно «встала колом» и была «заморожена».
Только уже в конце 2018 года власти города Москвы все же озаботились проблемой обманутых граждан и решили достроить ЖК за счет муниципального бюджета. В декабре 2021 года «Московский фонд защиты прав дольщиков» получил новое разрешение на строительство объекта. По результатам конкурса определена подрядная организация — ООО «СК Инжстройсервис». Согласно планам, восстановление прав обманутых граждан - дольщиков ожидается в 1 квартале 2024 года.
Судя по отчетам о ходе строительства компании на сайте ЖК (https://malygina12-info.ru/2023/05/23/fotootchet-ot-23-05-2023/) вряд ли сроки сдачи объекта жильцам будут соблюдены и на этот раз.
И придется несчастным дольщикам, либо снова собирать деньги на достройку, либо опять просить помочь решить проблему за счет бюджета.
Вывод из всей этой истории можно сделать следующий. Стремление граждан купить новую квартиру, тратя иногда на это неоправданно большие деньги, время, подвергая риску свое финансовое благополучие не всегда можно назвать оптимальным вариантом. Чтобы решить жилищную проблему есть немало других вариантов. Не всегда, к примеру, взятая в аренду или купленная на вторичке «двушка», может оказаться хуже, чем аналогичная «бетонная коробка» в новостройке, которая может легко стать «архитектурным» памятником на долгие годы.