Рост рынка жилья на данный момент достиг пика. Недавнее снижение цен на жильё привело к уменьшению собственного капитала домовладельцев.
Новый отчёт CoreLogic Homeowner Equity Insights показывает, что у домовладельцев с ипотекой (примерно 63% всей недвижимости) собственный капитал сократился в общей сложности на 108,4 миллиарда долларов в первом квартале 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, потеряв 0,7% в годовом исчислении (или около 5400 долларов на заемщика). Несмотря на то, что это была небольшая потеря собственного капитала, это была первая потеря с 2012 года.
Динамика собственного капитала за квартал показывает, что на Гавайях, Флориде и Род-Айленде наблюдался наиболее значительный прирост - 24 900, 24 500 и 23 700 долларов соответственно. Между тем, в тринадцати штатах и одном округе зафиксированы ежегодные потери собственного капитала: Аризона, Калифорния, Колорадо, Айдахо, Луизиана, Массачусетс, Миннесота, Монтана, Невада, Нью-Йорк, Орегон, Юта, Вашингтон и округ Колумбия.
Несмотря на снижение, средний собственный капитал домовладельца в США сейчас превышает 274 000 долларов — значительно больше, чем 182 000 долларов до пандемии. Однако тенденция меняется на противоположную.
Федеральная резервная система охладила рынок жилья самым агрессивным повышением ставок за последнее поколение для борьбы с высокой за десятилетия инфляцией.
Тем не менее, цены на жильё ещё не упали, и это связано с ограниченным предложением. Те, кто устроил гонки на рынке недвижимости во время бума Covid в западной половине США, испытывают наихудшее снижение акций и цен на жильё.
Объём ввода жилья в США хоть и увеличился на 2,2% в мае до 1,401 млн в годовом исчислении, но тенденция на снижение явно прослеживается, поскольку высокие цены, процентные ставки и более жёсткие стандарты кредитования продолжают оказывать давление.
Средняя процентная ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой и соответствующими остатками по кредитам (726 200 долларов США или менее) в Соединённых Штатах снизилась на 10 б.п. до 6,81% за неделю, закончившуюся 2 июня 2023 года. Это первое снижение за четыре недели с 6,91%, что было самым высоким уровнем с начала ноября.
Для большинства американцев такой уровень ставки по ипотеке является заградительным, поэтому движение на рынке затихает, что ударит по рынку строительных материалов и по банкам.
Автор - Mike1975