Какие вопросы следует задать продавцу квартиры перед тем, как выехать на её осмотр?
Покупка квартиры в Санкт-Петербурге − серьёзное капиталовложение, поэтому покупателю крайне важно как следует подготовиться к заключению сделки с продавцом и постараться избежать возможных рисков.
Один из важных моментов подготовки к покупке недвижимости − это составление списка вопросов к продавцу перед выездом на осмотр квартиры.
Перед тем, как отправиться на осмотр квартиры, следует задать продавцу несколько вопросов для проверки объявления. Важно учесть, что при выборе квартиры для покупки в любом городе, включая Санкт-Петербург, существует возможность столкнуться с ложным объявлением.
Ложное объявление подразумевает, что прикрепленные к нему фотографии не соответствуют действительной квартире, которую пытаются продать. Такая ситуация создается с целью привлечь потенциального покупателя и продать квартиру, на которую обычно обращают мало внимания.
Поэтому, когда звоните продавцу, важно сразу уточнить, продается ли конкретная квартира, фотографии которой вы видели в объявлении. Также обязательно уточните адрес объекта, который должен совпадать с тем, что указан в объявлении.
Перед осмотром квартиры важно выполнить следующие шаги. Если вам понравилось объявление о продаже квартиры и её фото, но продавец сообщает вам, что она уже продана, но может предложить вам похожий вариант, не стоит продолжать разговор и лучше положить трубку.
Также стоит избегать контакта с продавцом, который требует задаток или пытается повысить цену жилья по сравнению с объявлением.
Важным вопросом к продавцу будет наличие у него собственного агента. Это поможет узнать следующее:
- Кто будет составлять документы для сделки?
- С кем нужно будет вести переговоры и устраивать осмотр квартиры?
- Включена ли стоимость услуг риэлтора в общую стоимость квартиры?
Рекомендуется иметь своего собственного агента в качестве покупателя. Это поможет в проведении прозрачной сделки и разборе важных юридических аспектов.
Перед осмотром квартиры важно уточнить следующие моменты у продавца:
- Стоимость объекта, которая будет указана в договоре. Иногда продавцы указывают неполные суммы в договорах, поэтому лучше уточнить этот вопрос заранее.
- Была ли в квартире проведена перепланировка и была ли она согласована. Если были снесены несущие конструкции, такая самовольная перепланировка будет незаконной.
Перед приобретением жилья необходимо учесть стоимость, возможность перепланировки и другие важные факторы. Кроме того, важно узнать, согласны ли все собственники квартиры на ее продажу, и если да, то нужно уточнить, что останется в квартире после продажи. Возможно, продавец планирует снять и забрать сантехнику, проводку или даже отбить плитку в ванной и на кухне.
Поэтому рекомендуется заранее уточнить, какое состояние будет передано вам, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Также перед осмотром жилья следует узнать у продавца, кто является законным собственником квартиры и какие документы он может предоставить, подтверждающие его право собственности.
Если квартира была приватизирована, необходимо уточнить, сколько людей зарегистрировано в ней и есть ли у кого-то право на пользование жильем. Если продавец имеет детей, стоит спросить, является ли один из них собственником.
Если одним из собственников является ребенок, необходимо узнать, не нарушает ли сделка его права в качестве несовершеннолетнего. В этом случае потребуется документ из службы опеки для подтверждения согласия.
Если продавец продаёт квартиру, за которую ещё не выплачен кредит, следует узнать, в каком банке был оформлен кредит и разрешает ли договор с банком продажу этой квартиры.
Также рекомендуется узнать стоимость переуступки прав, чтобы защитить себя от невыгодных сделок.