Наложение ареста на квартиру должника - излюбленная мера судебных приставов, причем довольно часто арест накладывается в ситуациях когда необходимость в нем отсутствует. По закону, взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства, а потом уже, если денежные средства отсутствуют, либо их оказалось недостаточно, то в ход идет и арест квартиры и иной недвижимости.
Причем при аресте квартиры зачастую не соблюдаются правила ни о разумности ни о соразмерности такого ареста. А между тем Верховный суд в своем Постановлении отдельно обратил внимание СПИ на то, что арест имущества должника по общему правилу должен быть соразмерен объёму требований взыскателя. Так, например, уж точно не будет отвечать требованиям разумности и соразмерности арест квартиры принадлежащей должнику и стоимостью 3 миллиона рублей, при сумме долга, допустим, 30 тыс. рублей. Тем не менее арест недвижимости при таких суммах задолженности встречается сплошь и рядом.
Общие правила соразмерности ареста недвижимости состоят в следующем:
1. Обратить взыскание и арестовать, допустим квартиру, можно, но если стоимость недвижимости существенно превышает сумму долга, то такой арест следует считать несоразмерным. Так, если сумма долга 300 т., а стоимость квартиры 1,5 млн. - то арест могут признать соизмеримым, а если долг 30 т. - то такой арест уже необходимо оспаривать.
2. Допускается арест и продажа недвижимости, стоимость которой превышает размер задолженности, если должник не докажет наличие у него иных активов. Но, опять же превышение стоимости этой же квартиры не должно выходить за границы разумности и соразмерности. Вот только границы эти, ФЗ "Об исполнительном производстве" и Пленум Верховного Суда № 50 определить забыли.
Так что, определение соотношения соразмерности долга и стоимости недвижимости отдано на усмотрение суда, куда необходимо обжаловать постановление СПИ о наложении ареста на квартиру, если должник с ним не согласен. Причина оспаривания - несоразмерность суммы долга и стоимости арестованной недвижимости, способ обжалования - либо жалоба старшему приставу, либо обращение в суд.