Здравствуйте, Уважаемые подписчики и читатели. Вопрос о разделе имущества всегда был, есть и останется сложной темой с множеством подводных камней и юридических тонкостей.
Несмотря на наличие вполне точно сформулированных законов, всегда есть нюансы, которые сложно учесть обычным людям, не владеющим глубоким познаниям в сфере юриспруденции.
Сегодня разберем важный вопрос о разделе имущества в случае развода, ответ на который не вполне очевиден.
«Квартира была куплена до свадьбы, а зарегистрировали ее уже после. Кому достанется недвижимость при разводе?
Если отталкиваться от закона, то в нем описано два варианта имущества супругов:
1. личное – то имущество, что принадлежит только одному из пары. Как правило, в эту категорию попадает движимое и недвижимое имущество, которое было приобретено еще до вступления в законный брак;
2. совместно нажитое – любое имущество с таким статусом при разводе делится между супругами, так как они оба имеют на него равные права. Сюда можно отнести все ценности, вещи и недвижимость, которые были куплены во время брака на средства обоих супругов.
Но что делать со спорным имуществом? Например, квартира, которая была куплена до брака, но в ней сделали капитальный ремонт – муж и жена вложились поровну? Или недвижимость, которая по факту приобретена до брака, а право собственности оформлено уже после свадьбы?
Рассмотрим второй сценарий на конкретном примере, основанный на реальном судебном прецеденте, который произошел недавно.
Одна пара прожила вместе несколько лет, но не спешила официально оформить свои отношения. Однако, после семи лет совместной жизни они приняли решение приобрести собственное жилье. Они приобрели недвижимость в новостройке, и мужчина взял на себя всю документальную оформление, поэтому его подпись присутствует на всех документах от застройщика. Он также оплатил покупку.
Некоторое время спустя, пара официально оформила свои отношения. После свадебной церемонии, муж и жена внесли запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), оформив право собственности на мужа.
Через три года произошел развод, и возник вопрос о разделе имущества.
Как будет решена проблема дележа данного недвижимого имущества между бывшими супругами?
Дело было передано в Верховный суд РФ, который принял следующее решение: данная квартира не будет разделена, так как суд признал ее личной собственностью бывшего супруга.
Оказывается, основным документом является договор купли-продажи, и именно на дату его заключения суд обращает внимание в первую очередь. Поскольку покупка была совершена до официального заключения брака, по закону бывший супруг или супруга не имеют права на нее претендовать.
Регистрация права собственности в ЕГРН только подтверждает право на имущество, а возникает оно в момент подписания договора на покупку.
Жилье, купленное до свадьбы, достанется тому, кто подписал договор о покупке (№ 117-КГ20-2-К4). Дата регистрации на решение суда не влияет.
В рассмотренном нами случае, по документам собственник всего имущества — мужчина. Ему оно и перейдет.
Оставайтесь в Море Питерской недвижимости с надежным путеводителем.
На какие еще спорные вопросы вы хотели бы получить ответ?