Трудно? Вот полная схема прохождения процедуры.
Шаг 1: Определение точной кадастровой стоимости объекта
Процесс начинается с ответа на вопрос: "Какова кадастровая стоимость вашей недвижимости?". Это важно, так как величина налога на имущество напрямую зависит от кадастровой стоимости на начало расчетного периода (т.е. на 1 января года, в котором должна быть начислена очередная выплата).
Как узнать точную стоимость:
- Перейдите на официальную страницу Росреестра. Чтобы получить информацию, откройте раздел "Получить сведения". Вам потребуется ввести кадастровый номер. После этого программа предоставит полную информацию за разные годы, и вы сможете увидеть, как и когда менялась стоимость объекта.
- Запросите бесплатную выписку. Эта процедура выполняется через тот же портал, но для этого вам нужно войти (или зарегистрироваться) в личном кабинете на "Госуслугах". После входа на сайт Росреестра выберите вкладку "Услуги" и найдите пункт "Выписка из ЕГРН".
- Зайдите на официальный сайт Федеральной налоговой службы и откройте личный кабинет. В разделе "Имущество" выберите объект, стоимость которого вам нужно уточнить. На портале можно получить информацию о объекте и его кадастровой стоимости, на основе которой ежегодно рассчитывается налог.
Шаг 2: Получение объяснения о расчете стоимости
Кто устанавливает кадастровую стоимость объекта недвижимости? Этим занимаются бюджетные государственные учреждения субъектов РФ.
В случае с Москвой эта функция передана Центру имущественных платежей. В Московской области - Центру кадастровой оценки. В Санкт-Петербурге данной работой занимается бюджетное учреждение "Кадастровая оценка", а в Ленинградской области - "ЛенКадОценка". Вы можете самостоятельно найти учреждение.
Если вы являетесь владельцем недвижимости, у вас есть полное право обратиться в ГБУ и запросить пояснения о способе определения кадастровой стоимости вашего имущества. Согласно статье 20 Закона №237-ФЗ, такая возможность предоставляется.
Для этого вам необходимо составить и подать официальный запрос или заявление, в котором указаны ваше имя, данные объекта (кадастровый номер), адрес проживания и контактный телефон. ГБУ обязано ответить на ваш запрос в течение одного месяца.
Иногда в процессе проверки сотрудники сами обнаруживают ошибки. В таких случаях они обязаны исправить неточности в соответствии со статьями 20 и 21 Закона №237-ФЗ.
Чтобы запросить отчет и узнать, по каким данным был произведен расчет, вы можете обратиться в Росреестр и посетить официальный сайт. Полученную информацию от официальных источников следует проверить, сопоставить с фактами и провести анализ. Иногда возникают неточности в описании технических характеристик объекта. Также не редки опечатки, которые могут привести к ошибкам в расчетах и, соответственно, увеличению ежегодного налога.
Ошибки могут также крыться в методе оценки. Рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу, который сможет проверить полученные данные, провести анализ и предоставить отчет о правильности оценки.
Найти ошибки самостоятельно, особенно выявить неточность в методологии оценки, представляет значительную сложность.
Шаг 3: исправление обнаруженных ошибок
Если вы установили, что кадастровая стоимость вашей недвижимости была рассчитана неверно, следующим шагом будет исправление ошибки. Для этого вам необходимо подать соответствующее заявление в государственное учреждение, работающее в вашем регионе, с просьбой исправить неточность.
Как подать заявление:
- Личное обращение.
- Через МФЦ.
- По почте.
- На портале "Госуслуг".
Заявление заполняется по стандартной форме (номер П/0286) с указанием имени, контактного телефона, кадастрового номера объекта недвижимости и описанием обнаруженной ошибки, с обязательной ссылкой на отчет-обоснование от ГБУ.
Заявитель должен предоставить доказательства того, почему информация является ошибочной.
К заявлению прилагаются отчет и документы, подтверждающие обнаруженную неточность.
Принятие решения занимает до одного месяца. После принятия решения заявитель получает ответ в течение трех дней.
Возможные решения:
- Перерасчет стоимости.
- Отказ в перерасчете по причине отсутствия убедительного обоснования.
Если решение не удовлетворяет заявителя, он может обжаловать его через суд (административное судопроизводство).
Если возникло решение о пересчете, с какого момента начинает действовать новое значение?
Как мы уже установили, налог на имущество напрямую связан с его кадастровой стоимостью.
Если было принято решение об изменении значения, то оно вступает в силу:
- с момента обнаружения ошибки, если новое значение ниже предыдущего;
- с начала следующего расчетного периода, т.е. с 1 января, если новое значение выше предыдущего. (см. Статью 18 Закона номер 237-ФЗ).
Шаг 4: новый расчет стоимости
Завершающий этап заключается в расчете правильной стоимости. Как стало известно, начиная с 2023 года собственники имеют возможность устанавливать кадастровую стоимость, равную рыночной. В некоторых регионах эта практика уже применяется сегодня (например, в Ленинградской, Кировской и Иркутской областях).
Кому и когда это выгодно? Решение выполнить перерасчет окажется обоснованным, если выяснится, что кадастровая стоимость в разы выше настоящей рыночной цены. Собственнику потребуется снова заполнить заявление и подать его в ГБУ своего региона, прикрепив документ об установлении рыночной стоимости объекта.
Если решение окажется отрицательным, то заявитель может оспорить его через суд.
Одним из описанных приемов можно значительно снизить размер налога.