Когда нотариальное удостоверение сделки обязательно?

🏠 В случае отчуждения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, в т.ч. продажа или дарение.
Но если объект недвижимости отчуждается всеми собственниками в одном договоре, то нотариальное удостоверение договора не требуется (п.1.1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

👼 отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным или недееспособным (п.2 ст.54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

👫 приобретение супругами квартиры в долях. В этом случае нотариус удостоверяет договор с элементами брачного договора (ст.256 ГК РФ, ст.33 СК РФ)

✍️ договор с участием лица, которое в силу болезни не может самостоятельно поставить подпись под текстом договора. В этом случае договор за него подписывает рукоприкладчик (п.3 ст.160 ГК РФ)

👴 договор ренты, в т.ч. договор пожизненного содержания с иждивением (ст.584 ГК РФ)

🧑🏾‍🦱 договор, в котором одна из сторон не владеет русским языком. В договоре дополнительно расписывается дипломированный переводчик, который устно переводит текст документа для участника сделки (абз.2 ст.81 ФЗ "Основы законодательства РФ о нотариате")

❤️ брачный договор (п.2 ст.41 СК РФ)

💔 соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов (п.2 ст.38 СК РФ)

https://yandex.ru/images/search?from=tabbar&img_url=https%3A%2F%2Fdom.com.cy%2Fupload%2Flive%2F1614949662_8716.jpeg&lr=118655&ogl_url=https%3A%2F%2Fdom.com.cy%2Fupload%2Flive%2F1614949662_8716.jpeg&pos=2&rlt_url=https%3A%2F%2Fabkr23.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2020%2F08%2Fregions.by-30.06.2020-PFtaQjtYwiVtPRwryJDGLLvQNxGkvVjE-e1598621110766.jpg&rpt=simage&text=%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F%20%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BA%D0%B0

👨‍👩‍👧 соглашение о наделении детей долями в жилом помещении, приобретённом с использованием материнского капитала, если в т.ч. использовались совместные средства супругов (Письмо Минюста РФ от 15.07.2020 N 12/79244-МБ)

📃 предварительный договор, если основной договор подлежит нотариальному удостоверению (п.2 ст.429 ГК РФ)

💰договор залога (ипотеки) доли в праве собственности на недвижимость, если в сделке не участвует банк (п.1.1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

📑 соглашение об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора (п.1 ст.452 ГК РФ).

🤝 Также обязательное нотариальное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение и не требовалось (п.2 ст.163 ГК РФ).