Если Вы стали обладателем квартиры, то скорее всего следующим Вашим этапом будет — ремонт.
И закономерно встает вопрос — с чего начать?
Я занимаюсь дизайном интерьера уже более 13 лет, и за время своей практики выработал определенный алгоритм работы из нескольких шагов, который позволяет клиентам и мне ориентироваться в процессе работы. Вот список этих шагов с небольшим описанием:
1. Познакомьтесь с Вашей управляющей компанией.
Любой многоквартирный жилой дом нуждается в регулярном обслуживании. Управляющая компания (далее — УК) это своего рода менеджер, благодаря которому это обслуживание осуществляется. В первую очередь рекомендую заручиться контактами главного инженера и технического надзора — это те должностные лица, с которыми Вам предстоит наиболее частое взаимодействие.
2. Запросить в управляющей компании два (иногда один) документа:
- Технические условия на проектирование;
- Регламент проведения ремонтных работ.
Это очень ценные и важные документы, в которых прописаны требования к жилью и организации ремонтных работ, которые собственнику необходимо соблюдать!
Например, в технических условиях на проектирование указаны выделенные мощности на электро и тепло снабжение квартиры, прописаны требования к шумоизоляции и другие важные характеристики квартиры и жилого комплекса в целом, которые необходимо соблюдать. Это своего рода местный законодательный акт, регламентирующий ремонтные работы и характеристики будущего интерьера. Прежде чем начинать работу над проектом я всегда ознакомляюсь с информацией, содержащейся в них, т.к. там много полезной информации, которая дает ответы на вопросы, появляющиеся в процессе проектирования, например, в них даже можно найти рекомендации по материалам межкомнатных перегородок с конкретными производителями. В общем это реально полезная штука)
3. Получите паспорт БТИ на вашу квартиру.
В данном паспорте обозначены жилая и нежилая площади вашей квартиры, расположение перегородок и мокрых точек, в том виде как Ваша квартира зарегистрирована на балансе города. Если Вы планируете делать перепланировку или переустройство, то этот документ Вам категорически необходим.
В моей практике была квартира, в которой по паспорту БТИ вся площадь, за исключением санузлов и кухни, значились как жилая. Этот трюк, иногда, выгодно используют застройщики, с целью подороже продать, но это очень неудобно для будущего собственника, т.к. сильно ограничивает его в возможности перепланировки или переустройства квартиры. Важно знать реальную ситуацию, поэтому никакие планы от застройщика не подходят — нужен паспорт БТИ.
4. Ознакомьтесь с нормативно-правовыми актами, которые регламентируют вопросы перепланировки и переустройства в Вашем регионе.
Для того, чтобы узнать о том, какие это акты можно обратиться в управляющую компанию или государственную структуру в сфере архитектуры и гражданско-бытового строительства. В Москве же таким нормативной правовым актом является постановление N° 508.
5. Познакомьтесь и, желательно, заручитесь контактами соседей сверху и снизу, а также по лестничной клетке.
Так или иначе Вам придется решать и согласовывать некоторые вопросы, связанные с ними и, зачастую удобнее и быстрее делать это напрямую. Ну и кроме того, ремонт это отличный повод познакомиться и задружиться с теми, с кем Вам предстоит жить в ближайшие лет 10—15.
6. Зарегистрируйтесь во всех возможных общедомовые чатах собственников жилья.
Там люди часто делятся полезной информацией, а также различными контактами подрядчиков, которые сделали им какую либо работу или делятся опытом решения тех или иных вопросов. Это поможет сэкономить время и деньги.
7. Найдите себе грамотного дизайнера с которым Вам будет легко и приятно работать.
Тут без комментариев)
Любое неизвестное мероприятие начинается с того, чтобы определить какие-то базовые точки на которые оно будет опираться. Главное начать, а затем дело само будет достраивать все процессы. Я поделился самыми важными, на мой взгляд шагами, которые помогут максимально комфортно начать ремонт в своей квартире. Удачи)