На южном направлении появилась еще одна новостройка: группа «Эталон» вывела на рынок ЖК «Пулковский дом».
Объект расположен в Пушкинском районе, на территории комплексной застройки «На Царскосельских холмах», к юго-востоку от выставочного комплекса «ЭкспоФорум».
Проект достался «Эталону» в составе активов международной компании YIT. «Пригород» писал о сделке в апреле прошлого года.
Участок был приобретен в 2021 году.
ЖК «Пулковский дом» будет состоять из трех четырехэтажных корпусов, в общей сложности на 241 квартиру (11,4 тысячи кв. м).
Архитектурную концепцию комплекса разработали специалисты бюро «Интерколумниум». Стоимость квартир в ЖК - от 4,8 млн рублей (при 100%-й оплате).
Поблизости расположены корпуса МЖК «Образцовый квартал» компании «Терминал-Ресурс», а также сданные в эксплуатацию комплексы «Неоклассика-2» (девелопер - «Красная стрела») и «ЭкспоГрад» (компания «Вита»).
По данным аналитиков консалтинговой компании Nikoliers, в прошлом году Пушкинский район стал лидером по объему нового предложения: за год здесь случилось девять дебютов, застройщики вывели на рынок 9,4 тысячи квартир.
В 2022 году девелоперы приобрели в Пушкинском районе более 100 га земли, на этой территории можно будет построить около 588 тысяч кв. м жилья. Здесь реализуют свои проекта компании «КВС», «ФСК», «Аквилон», «Группа ЛСР» и другие.
Елизавета Конвей, эксперт компании Nikoliers, отмечает, что высотные ограничения вынуждают девелоперов создавать малоэтажные проекты, и покупателям такой формат нравится. (Подробнее см. здесь).
Кроме того, конкуренция между крупными девелоперами приводит к умеренному росту цен. За год средние цены на первичном рынке в Пушкинском районе почти не изменились: 158,3 тысячи рублей за «квадрат» в мае 2022 года, 159,3 тысячи рублей - в мае 2023-го.
Ключевая проблема новых кварталов Пушкинского района - транспортная доступность. Общественный транспорт здесь развит слабо, ситуация несколько улучшится с введением новых трамвайных линий (маршрут «Купчино-Славянка»).
