Довольно часто в сделках с недвижимостью граждане уповают, как на свою образованность, осведомленность в юридических вопросах, так и на порядочность своих контрагентов по сделке. Такая излишняя доверчивость и\или излишняя самоуверенность приводит порой к печальным результатам, судебным разбирательствам, о чем мы не раз приводили примеры из судебной практики.
Иногда люди просто не знают специфику той или иной сделки или надеются на свои родственные отношения.
Вот несколько примеров из реальной риэлтерской практики.
«Квартира не воробей. Выпустишь из рук - не вернется».
Не так давно к нам, как агентам, обратился один собственник. Владелец квартиры по соглашению со своим двоюродным братом решил сделать отказ от наследства в его пользу. После этого квартира должна быть продана, а деньги поделены поровну. Ясно, что цель такой сделки – оформить фиктивный договор купли - продажи под прикрытием передачи права наследования.
Нам удалось уговорить клиента не делать этого, так как отказ от наследства влечет за собой полную утрату какого – либо контроля над имуществом.
Впоследствии мы узнали, что двоюродный брат, которому должна быть отдана квартира по отказу от наследства, занимался финансовыми мошенничествами, был весь в долгах и в итоге им плотно занялись правоохранители.
«Иногда лучше завещать, чем дарить»
Есть случаи, когда обращающиеся к риэлторам клиенты вообще не понимают существа сделки и какие последствия от этого могут быть. Вот еще один реальный пример.
К нам обратилась пожилая женщина, с двумя высшими образованиями, интеллигентная. Суть её вопроса состояла в том, что она хотела своей внучке оформить дарственную на дом с тем, чтобы потом внучка заботилась о ней на старости лет и бабушке не оказаться без крыши над головой.
Здесь после консультаций с риэлторами и юристами, она поняла, что дарение – это полное прекращение права собственности, с весьма туманными гарантиями возврата подаренного имущества, в случае чего. В итоге, она предпочла договору дарения оформить завещание.
«Доверять можно, но лучше с умом»
В риэлтерской практике встречается немало случаев, когда сами родственники фактически идут на сознательный обман или вводят по незнанию в заблуждение своих родственников, которые совсем не представляют существа сделки с недвижимостью, подписываемых документов.
Вот интересный, но в то же время печальный случай. Дочь с пожилой матерью обратились в один из МФЦ столицы для того, чтобы оформить дарственную матери на принадлежащую ей долю в квартире в пользу дочери. Однако в МФЦ им указали на то, что подобные сделки подлежат нотариальному оформлению. Когда уже речь шла об оформлении дарственной у нотариуса, выяснилось что дочь привела мать в МФЦ под предолгом получения каких-то социальных выплат. На самом же деле хитрая доченька решила воспользоваться полным непониманием матери с тем, чтобы та подписала документы на дарственную в МФЦ.
Когда все это открылось, мать сказала, что не собиралась вообще ничего дарить, добавив, что уже составила завещание на свою долю в квартире, которую она решила полностью отдать старшему сыну с многодетной семьей.
К счастью, незнание дочерью специфики договора дарения уберегло мать от рискованного шага «ненароком» подарить долю в квартире дочери, у которой были исключительно корыстные и явно не добрые намерения.
Понятно, что подобные проблемы нельзя решить только силами специалистов, риэлторов, юристов. Необходимо создавать условия для того, чтобы граждане, имели юридическую грамотность (хотя бы на минимальном уровне), в том числе и по вопросам недвижимости.
С нашей стороны мы стараемся на страницах блога публиковать, как случаи из судебной практики, так и рассказывать обо всех нюансах сделок с недвижимостью, спецификой применяемых документов и пр.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, помощь юриста, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм,
надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
телеграмм канал: https://t.me/Rieltor_rysakov_msk
На карте: https://yandex.ru/maps/org/rieltor_rusakov_v_a_/169946487069/
my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/n.stolitsy4993915783
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий
#риелтор #брокер #московская #купитьквартиру #агентствонедвижимости #продатьквартиру #сделка #недвижимость