– Можно ли проверить, настоящая нотариальная доверенность, по которой продают недвижимость, или нет?
– Когда в сделке по отчуждению недвижимости присутствует доверенность, то перед тем как заключить договор, ее нужно проверить на действительность, чтобы избежать негативных последствий такой сделки.
При выявлении факта недействительности доверенности и сама сделка может быть признана судом недействительной.
До 2017 года единственным способом для проверки сведений о доверенности и доверенном лице был запрос сведений непосредственно у доверителя.
С 1 января 2017 года на сайте Федеральной нотариальной палаты (далее ФНП) заработал сервис проверки доверенностей в режиме онлайн. Проверка доверенности через сервис проста, требуется лишь доступ в интернет.
Чтобы проверить действительность доверенности на сайте ФНП, необходимо:
1. Перейти в сервис проверки доверенностей по адресу: http://reestr-dover.ru.
2. Заполнить форму: ввести реестровый номер, дату удостоверения доверенности и фамилию нотариуса.
3. После ввода всех необходимых данных нажать на кнопку «Найти».
По результатам поиска появится один из следующих вариантов:
1. Документ найден. Нотариально удостоверенных распоряжений об отмене доверенностей, содержащих сведения об отмене доверенности, не найдено.
2. Документ найден. Найдено нотариально удостоверенное распоряжение об отмене доверенности, содержащее сведения об отмене доверенности.
3. Документ не найден. Уточните реестровый номер и/или дату удостоверения документа.
Как видно из описанных вариантов выше:
В первом случае с доверенностью все в порядке.
Во втором случае доверенность отменена.
В третьем случае документ в реестре доверенностей отсутствует.
Если после ввода данных доверенности вы увидели третий вариант, то лучше для выяснения всех обстоятельств напрямую обратиться к нотариусу, который доверенность удостоверил.
В указанном сервисе нельзя проверить следующие доверенности:
•Доверенность оформлена до 1 января 2017 г.
•Доверенность оформлена в простой письменной форме без участия нотариуса.
•Доверенность, удостоверенная в день проверки.
– Можно ли вступить в наследство, если уже отказался от него?
– Наследник, узнавший о том, что ему причитается наследство, вправе принять его или отказаться от него.
К сожалению, вступить в наследство, если уже отказался от него, нельзя. Отказ от наследства нельзя взять назад. Если отказался, то претендовать больше на наследство нельзя.
Однако в Гражданском кодексе РФ есть основания, при наличии которых возможно аннулировать отказ от наследства.
К таким основаниям относятся:
•Отказ совершен недееспособным лицом или гражданином, у которого есть психическое расстройство, либо лицом дееспособным, но при этом не понимающим значение действий из-за тяжелого состояния (опьянение, заболевание и т. д.) – ст. 177 ГК РФ.
•Заявление подано ограниченно дееспособным лицом, не получившим на это согласие попечителя, – ст. 176 ГК РФ.
•Отказ совершен несовершеннолетним гражданином, который не получил разрешения со стороны своих законных представителей и разрешения органов опеки и попечительства, – ст. 172 и ст. 175 ГК РФ.
•Отказ совершен лицом ввиду введения его в заблуждение (ему не было известно о последствиях такого решения) – ст. 178 ГК РФ.
•Отказ проведен лицом под воздействием угроз, насилия, обмана, шантажа или стечения некоторых обстоятельств – ст. 179 ГК РФ.
Кроме того, отказ от наследства возможно отменить, если будет доказано, что гражданин совершил его в силу тяжелых обстоятельств, под действием которых он не мог правильно дать оценку своим действиям.
При наличии одного из вышеуказанных оснований отменить отказ от наследства возможно только через суд.
– Можно ли не платить налог с продажи недвижимости ввиду наличия детей?
– При продаже недвижимости бывшие ее владельцы обязаны оплатить налог от полученного дохода, если такая недвижимость была в собственности меньше установленного законодательством минимального срока владения.
Налоговым кодексом РФ установлены два минимальных срока владения недвижимостью – 3 года и 5 лет.
Минимальный срок владения недвижимостью – это срок, по истечении которого можно продать недвижимости без уплаты налога.
3-летний срок владения недвижимым имуществом применяется в следующих случаях:
•Недвижимость была приобретена до 1 января 2016 г.
•Право собственности на объект недвижимости получено по наследству.
•Недвижимость перешла по договору дарения от близкого родственника либо члена семьи.
•Право на объект недвижимости перешло по договору пожизненной ренты.
•Право собственности на недвижимость возникло на основании договора приватизации.
•В случае если продаваемый объект недвижимости – это единственное жилье. То есть на момент, когда происходит сделка по отчуждению недвижимости, у вас в собственности нет еще одного объекта (доли) недвижимости.
Во всех других случаях устанавливается минимальный срок владения объектом – 5 лет.
С 2022 года семьи с детьми освобождены от оплаты налога при продаже недвижимости. Сюда же относится и жилье, проданное в 2021 году, за которое налог еще не оплачен. Для того чтобы не платить налог, должны быть одновременно соблюдены следующие условия:
1.Налог можно не платить родителям, имеющим 2-х и более детей, которые не достигли 18 лет (24 лет, если учатся очно).
2.Вместо проданного объекта недвижимости нужно в течение этого же года (когда жилье было продано) или до 30 апреля следующего года купить другой объект.
3.Вновь приобретенное жилье должно иметь большую площадь, либо кадастровая стоимость такого жилья должна быть выше.
4.Кадастровая стоимость реализованного объекта не должна превышать 50 млн рублей.
При выполнении всех этих условий семьям, в которых не менее 2-х детей, можно не соблюдать минимальный срок владения недвижимостью.
