Уже долгие годы обстановку на рынке недвижимости нельзя назвать стабильной. Приобрести собственную жилплощадь становится гораздо сложнее из-за роста цен, которые не перестают шокировать жителей Казани. Обстановку накаляют новости про ужесточение требований Центробанка при оформлении ипотеки с 1 июня. Разбираемся, действительно ли все так страшно и что изменится в 2023 году.
По данным Росреестра, в 2022 году на рынке недвижимости наблюдался заметный спад спроса на приобретение недвижимости - ее стали покупать на 17% реже. Ситуация с покупкой первичного жилья еще хуже - количество сделок снизилось на 21,7%. А вот спрос на «вторичку» ничуть не упал.
- С покупкой вторичного жилья дела обстоят замечательно. Если мы посмотрим статистику за последние 7 лет, то увидим, что апрель 2023 года – это был замечательный апрель для рынка вторичной недвижимости. Можно сказать, один из самых лучших апрелей по статистике. Спрос покупателей сместился на вторичный сектор. Почему? Потому что разрыв цен между «первичкой» и «вторичкой» составляет уже более миллиона рублей, - говорит руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.
Противоположную точку зрения высказала ее коллега - руководитель агентства «Мир новый» Лилия Гайниева. По ее мнению, спрос среди жителей Казани наблюдается не только на вторичное жилье, но и на новостройки. Это связано с тем, что в Казань съезжаются из соседних регионов Татарстана, ближнего и дальнего зарубежья. Растет количество семейных пар, которые планируют приобретать совместное жилье. Поэтому строятся жилые комплексы и коттеджные поселки.
Как отмечает Гайниева, предложений на рынке сейчас очень много. Они в разы превышают спрос, поэтому покупатель диктует свои условия. Покупают то, что стоит дешевле, и процесс выбора занимает больше времени, чем полтора-два года назад, когда цены на недвижимость росли ежедневно. Есть также спрос и на элитную недвижимость, эксклюзивные дома и квартиры с хорошими авторскими дизайн-решениями. За роскошные и комфортные условия люди готовы платить деньги.
ЧТО ИЗМЕНИТСЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ С 1 ИЮНЯ?
С 1 июня приобрести квартиру в ипотеку станет гораздо сложнее - такое сообщение появилось в ряде российских СМИ. Это связано с тем, что Центробанк вводит новые ограничения по первоначальному взносу, который будет составлять минимум 20%. Но действительно ли ЦБ настолько ужесточил требования при оформлении ипотеки и что изменилось на самом деле?
Эксперт в сфере недвижимости Эльдар Мухамметжанов отметил, что сейчас многие ошибочно полагают, что при одобрении ипотеки первоначальный взнос для всех составит 20%. На самом деле с 1 июня банки будут смотреть на финансовую и кредитную нагрузку заёмщика и определять процент первоначального взноса в зависимости от этих показателей. Эксперт отмечает, что на данный момент эти изменения сказались на количестве сделок, проведенных в мае, так как многие торопились закончить ипотечную операцию именно в этом месяце, дабы не попасть на пресловутые 20%. В скором времени данное требование банков однозначно скажется на спросе на недвижимость, так как требования к заемщикам ужесточились. И сложно предполагать, какой шаг будет следующим.
Похожее мнение высказала наша собеседница Анастасия Гизатова, предположив, что с 1 июня заемщикам действительно получить ипотеку будет сложнее. Однако потрясений для рынка недвижимости это не принесет, так как процентная ставка по ипотеке была и гораздо выше.
- Забегать вперёд сильно не хочется. Проиграет в ближайшие годы тот, кто в текущем моменте ввязался в игру под названиями «Субсидированная ставка» и «Траншевая ипотека», потому что на стоимость самой квартиры застройщики делают большие накрутки и продажа их по нынешним ценам через 1,5 - 2 года будет нереальной. В любом случае рынок не встанет. Надежные застройщики, зарекомендовавшие себя за последние годы, придумают рабочие схемы, чтобы договориться со своим покупателем.
Аналогичное мнение высказал и президент Гильдии риелторов Республики Татарстан Андрей Савельев, отметив, что существенных изменений с 1 июня на рынке недвижимости не будет и связано это с тем, что и раньше первоначальный взнос составлял 20%.
Подводя итоги, можно сказать, что в данный момент казанцы в большинстве случаев могут позволить себе только вторичную недвижимость. Но в целом покупка квартиры в 2023 году станет сложнее: теперь она отягощена более строгими требованиями банков при оформлении ипотеки. Организации, которые выдают кредиты, будут анализировать финансовое и кредитное состояние заемщика, а размер первоначального взноса, в свою очередь, перестанет быть фиксированным и будет зависеть от этих показателей.