Недавно под одним из моих видео, в котором я показываю коммунальную квартиру, появился комментарий следующего содержания (стилистика, орфография и пунктуация автора соблюдены): "Господи, когда с этими коммуналками покончат, позор , до сих пор люди мучаются". Это был не первый, и я полагаю, далеко не последний подобный комментарий.
Поскольку их набралась критическая масса, я решил ответить на вопрос: "Когда исчезнут коммунальные квартиры?", а взамен прошу подписаться на этот канал, если вам интересна недвижимость или Санкт-Петербург!
За время своей многолетней практики, я посетил и показал вам десятки самых разных коммунальных квартир (статьи и видео о них вы можете посмотреть закреплённых подборках на моём канале). Я видел убитые коммунальные квартиры, коммунальные квартиры с ремонтом, бывшие коммунальные квартиры, переделанные под нормальные.
Я общался с собственниками всех этих квартир, а потому имею представление о том, почему люди начинают или продолжают жить в коммунальных квартирах, зачем покупают в них комнаты и по каким причинам их продают, а также знаю, что побуждает людей расселять эти квартиры, выкупая их полностью, и что они с ними делают далее.
Всё это я объясняю для того, чтобы вы поняли, что я максимально компетентен в вопросе.
Итак, для того чтобы ответить на вопрос: "когда расселят коммунальные квартиры?", нужно ответить на вопрос: "кому это нужно?".
Комментаторы редко задумываются над этим, но давайте порассуждаем вместе: "кто может быть в этом заинтересован?".
- Государство. Комментаторы под моими видео говорят о том, что государство должно расселить коммуналке, но никто не говорит в чем выгода государства. Я знаю, что вы ответите: "государство должно делать это, потому что ДОЛЖНО". Именно поэтому процесс расселения коммунальных квартир с помощью государства длится десятилетиями.
- Частный инвестор. Частный инвестор выкупать всю коммунальную квартиру либо для жизни, либо для коммерческого использования. "Качественные" коммунальные квартиры, например видовые, которые покупаются для жизни, в городе практически закончились. Квартиры покупаемые для коммерческого использования должны иметь определённые технические характеристики. Из этого делаем вывод: частные инвесторы имеют заинтересованность в малом количестве коммунальных квартир, и вряд ли выкупит их все.
Следующий немаловажный вопрос, который редко посещает комментаторов: "есть ли возможность расселить все коммунальные квартиры?".
Я многократно встречался с ситуацией, когда ко мне обращались собственники одной из комнат с просьбой продать их комнату. Я, как риэлтор, интересовался возможностью продать всю квартиру, но выяснилось, что собственники одной из комнат живут в другом городе, заграницей или просто не заинтересованы в продаже своих комнат. Однажды я общался с собственниками одно из комнаты в коммунальной квартире, которые прямым текстом мне сказали: "да, мы знаем, что мы хотим очень много, но на меньшее мы не согласны".
Всё это ведёт к тому, что даже при наличии заинтересованности со стороны государства, либо частного инвестора, нет технической возможности расстелить коммунальную квартиру.
Отвечаю на вопрос: "когда же наконец расселят коммунальные квартиры?".
Несмотря на усилия государства и частных инвесторов – это произойдёт очень нескоро. И на то есть несколько причин:
- Большие надежды возлагаются на государство, а его ресурс не бесконечен.
- Жители коммунальных квартир не проявляют инициативы по расселению, а иногда и мешают ей.
- Частные инвесторы не заинтересованы в выкупе всех коммунальных квартир.
- Некоторые коммунальные квартиры переоборудуются в мини-студии, из-за этого долевая собственность трансформируется и собственники владею не комнатами, а "полноценными квартирами", которые используются в коммерческих целях, а значит они не заинтересованы в расселении.
Исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что коммунальные квартиры, с высокой долей вероятности, не будут расселены никогда. А как считаете вы? Напишите свое мнение в комментариях!
А если вам надо купить, продать или сдать недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, обращайтесь ко мне. Мой телефон: +7 995 889 71 52, Владислас.
Подписывайтесь на канал и ставьте нравится!