Турция остается одним из самых привлекательных мест для инвестиций в недвижимость среди иностранцев. Доступные цены, широкий выбор объектов, простота оформления сделки заставляют русскоязычных граждан задуматься о покупке квартиры на берегу моря. Согласно турецкому законодательству, иностранец имеет право приобрести любой вид недвижимости: жилые дома, коммерческие объекты, земельные участки. Разберемся, какие подводные камни могут ожидать иностранного покупателя при сделках с жилой недвижимостью на турецком рынке.
Что нужно знать иностранцу о покупке жилья в Турции
- Стоимость жилья здесь зависит от региона, близости моря и туристических объектов, доступности общественного транспорта, инфраструктуры жилого комплекса. Средняя стоимость за м2 по Турции за 2022 г. составила 774 долларов за м2. В Стамбуле и других мегаполисах стоимость квадратного метра будет несколько выше 1000 – 1200 долларов за м2. Цены на элитную недвижимость стартуют от 1500 долларов за м2 и выше в зависимости от жилого комплекса.
2. Покупка вторичной недвижимости практически не отличается от сделок на первичном рынке. В обоих случаях требуется тщательно проверить документы, изучить договор. Поэтому при покупке квартиры желательно заручиться поддержкой юриста, который знает турецкий и английский языки, а также помощью опытного риелтора.
3. Новостройки в Турции сдаются сразу с отделкой, сантехникой, оборудованными санузлами и кухней. Вторичное жилье, продается сразу с мебелью.
4. В Турции существуют районы, в которых нельзя получить ВНЖ по покупке недвижимости. Согласно миграционному законодательству, районы, в которых проживает более 20% иностранцев, закрывают для получения первичного ВНЖ. Если вы планируете покупку с целью получения вида на жительство, заранее уточняйте, какие районы являются открытыми.
5. После покупки жилья нужно помимо коммунальных платежей ежемесячно вносить плату за обслуживание квартиры. Плата вносится даже если вы не проживаете в квартире и не сдаете ее в аренду.
6. Высокий спрос на покупку жилья породил интерес к этой сфере у мошенников, которые пользуются неопытностью покупателей, их незнанием языка и законов. Такие люди могут неправильно составить договор, предоставить не все документы, продать квартиру, у которой уже есть другой владелец или имеются долги по коммунальным платежам. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию и не нарваться на мошенников, обращайтесь в сертифицированное агентство недвижимости. Опытные риелторы не только подберут объект, который соответствует вашему запросу, но и сопроводят сделку до конца, чтобы вы были уверены в ее надежности.