Над и без того хрупкой экономикой США нависла угроза обвала рынка коммерческой недвижимости, сопоставимого с финансовым кризисом 2008 года.
Около 1,5 триллиона долларов коммерческой ипотечной задолженности должно быть погашено к концу 2025 года, но более высокая стоимость заимствований в сочетании с более жесткими условиями кредитования и снижением стоимости недвижимости, вызванным удаленной работой, увеличили риск дефолта. 35% — или $5,8 млрд — коммерческих ипотечных кредитов с ценными бумагами, подлежащих погашению в период с апреля по декабрь 2023 года, не смогут быть рефинансированы.
По словам Лизы Шалетт, директора по инвестициям Morgan Stanley Wealth Management, оценки офисной и торговой недвижимости в конечном итоге могут упасть на целых 40% с пика до минимума в этом году, поскольку более высокие процентные ставки затрудняют инвесторам рефинансирование надвигающегося долга на триллионы долларов.
Ситуация усложняется тем фактом, что небольшие и региональные банки являются крупнейшим источником кредита для рынка коммерческой недвижимости стоимостью 20 триллионов долларов, на долю которого приходится около 80% непогашенной задолженности сектора. Региональные банки оказались как раз в эпицентре потрясений в финансовом секторе, и есть опасения, что это может привести к значительному ужесточению стандартов кредитования.
Оригинал: https://www.foxbusiness.com/economy/commercial-real-estate-crash-looming-us-economy
