На консультацию обратилась гражданка А. с требованием наказать нерадивую управляющую компанию, которая взыскала с нее основной долги, пени, а также судебные расходы, включая госпошлину.
Ну как же так, – возмущалась гражданка А., – я ведь с этими мошенниками договор на управление многоквартирного дома не заключала, на собрания не ходила и не голосовала за их управление нашим домом. Ведь если нет договора, то и требования их незаконны.
С точки зрения логики и, отчасти, права, гражданка А, конечно же право, но российское право настолько уникальное явление, что из любых правил есть исключения.
Вообще, что же такое договор управления многоквартирным домом (далее - договор МКД)?
Согласно нормам жилищного законодательства, договор МКД заключается между гражданами и управляющей компаний, у которой имеется лицензия на осуществление управления МКД, в обязанности которой входит содержание, ремонт и обслуживание дома, а граждане за оказанные услуги обязаны вносить ежемесячную плату за произведенные работы и услуги.
Договор МКД заключается со всеми собственниками квартир. Его могут вам положить как в почтовый ящик, так и самостоятельно вы можете его получить через портал «ГИС ЖКХ». О таком граждане либо не знают об этом или игнорируют такую добровольно-принудительную возможность.
Вопрос об обязательности направления договора всем и каждому отпал с вынесением Верховного Суда Российской Федерации Постановления от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», в результате которого взыскание задолженности с граждан может начинаться с приказного производства.
Для вынесения судебного приказа, УК предоставляет документы, подтверждающие обязанность конкретных жильцов вносить ежемесячную плату. Среди данных документов можно обнаружить как подписанный договор, так и выписку из ЕГРН, из которой суд установит, кто является собственником.
Далее, ссылаясь на нормы жилищного законодательства об обязанности собственников вносить ежемесячную оплату коммунальных услуг, суд выносит в отношении должника судебный приказ, взыскание задолженности с которого начинается в принудительном порядке.