Купить квартиру - довольно трудная задача, особенно для студентов или молодых семей, поэтому до сих пор популярен рынок сдачи-съема квартир на долгий срок. Помимо арендной платы люди ежемесячно оплачивают коммунальные услуги и даже взносы за капитальный ремонт, что является не совсем правильным.
Да, согласно российскому законодательству у нас действует принцип свободы договора и вроде хозяева квартиры закон не нарушают. Не хочешь платить взносы за капитальный ремонт, не заключай договор. Но, что делать тем, кто не договаривался с владельцем квартиры на некоторые траты и что вообще должен оплачивать арендатор.
Для начала, давайте разберемся, кто такой арендатор и арендодатель.
Арендодатель – собственник любого движимого и недвижимого имущества, который на основании договора вправе сдать свое имущество в аренду на условиях, которые предусмотрены законом и договором.
Арендатор – тот, кто принимает имущество в аренду и платит за него установленную договором цену.
Арендодатель может сдать квартиру на долгий срок (год и более) или же на срок до 11 месяцев. В первом случае договор аренды подлежит обязательному нотариальному заверению, во втором – нотариальное заверение не требуется.
При подписании договора аренды, вам, как арендатору следует обратить внимание на то, что входит в ваши обязанности по ежемесячной арендной плате и оплате коммунальных платежей.
По общему правилу, арендатор должен ежемесячно платить арендные платежи и коммунальные услуги. При этом многие арендодатели настаивают на оплате капитального ремонта, что является по сути незаконным, если данная услуга не прописана в договоре аренды отдельно.
Так, согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, бремя содержания имущества несут собственники жилых помещений. При этом, собственники на основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут осуществлять право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, что позволяет им прописывать в договоре обязанность арендатора по оплате взносов за капитальный ремонт совместно с арендой платой и оплатой коммунальных платежей.
В спорах о законности сборов за капитальный ремонт была поставлена точка еще в 2016 году. Так, согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статей 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы», положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие размеры, порядок взносов за капитальный ремонт были признаны законными.
Подводя итоги, хочу еще раз обратить ваше внимание на то, что все необходимые дополнительные расходы, которые должен нести арендатор, необходимо указывать в договоре и обговаривать отдельно с арендатором.