Совсем недавно в очередной раз по случаю дня предпринимателя затрагивал я тему риэлторов в нашей стране. Риэлторства в России вообще как бизнеса. Нужно ли это, или же - "скрипач не нужен"? А вся история публикаций на эту тему и всё, что вокруг да около неё, и, в частности, объяснение, а при чём тут собственно "скрипач", лежит вот здесь в отдельной рубрике на канале. Если интересно, подписывайтесь, чтобы не затеряться, и заходите, чтобы всё почитать - там есть всякое о риэлторах.
Ну и в других рубриках есть что ещё почитать-посмотреть и о многом другом).
Недавно случилось ещё одно событие, которое дало очередной повод обсудить моих так горячо "любимых" риэлторов.
Дума задумалась
Тут у нас и депутаты снова возбудились насчёт института риэлторства не просто серьёзно, но и конкретно законотворчески. И решили снова, уже в который раз, предложить наконец ввести в законные рамки данную деятельность и зарегулировать её всю чуть более, чем полностью. И даже внесли депутаты свои очередные предложения для рассмотрения законопроекта о регулировании деятельности риэлторов.
Реально ли это сделают, "дожмут" ли в этот раз, доведут ли до принятия, до каких-то действенных мер, или же это просто очередная серия уже давнишнего "риэлти-шоу"?
Да, имеется у нас такой явный, широкий и глубокий пробел в законодательстве в регулировании именно этой сферы деятельности. Но очень много признаков того, что существующее положение дел в общем-то по большому счёту всех на рынке устраивает. И без регулирования и лицензирования живут, и давно уже, и - ничего.
Только на моей памяти это почитай уже как минимум десятая попытка что-то придумать, наверное. Когда только и кто только ранее этим вопросом не озадачивался. Но всё пока, как можно понять, совершенно безрезультатно.
Теперь вот решила внести свою лепту и фракция ЛДПР в Государственной думе.
"Рынок арендного жилья - один из самых неурегулированных в нашей стране. Несмотря на то, что тысячи риелторов-профессионалов полностью оправдывают свою комиссию, не меньшее число их "коллег" - это обманщики или мошенники,"
- объяснил разработку законопроекта один из его соавторов, заместитель председателя фракции ЛДПР Алексей Диденко, как сообщили "Известия".
О как. Довольно жёстко "приложил" некоторых риэлторов депутат. Но, к сожалению, есть в его словах и "сермяжная" правда.
В очередной раз идёт разговор о том, чтобы на риэлторов учить, как обучают другим специальностям, полностью их контролировать на всех этапах работы, а деятельность их в целом - лицензировать и постоянно контролировать.
Благие намерения
Пожелания все вроде бы в своей основе благие.
Внесённый на рассмотрение профильных комитетов Думы документ предполагает введение единого реестра сертифицированных риэлторов. Прописывает полномочия и обязанности всех, кто работает в этой сфере.
Но, скажу я вам, описано это всё так называемым "пожелательным" языком. Я не сертифицированный юрист, но с юристами бок о бок работаю уже не один десяток лет, и потому мне вот это явственно видится.
Хотя вроде бы в этот раз всё расписано до более "тонких" и глубоких" мелочей, чем ранее. На каких условиях риэлторы могут общаться и взаимодействовать с нотариальными или регистрационными органами от имени клиента, например. Но по-прежнему не прописаны толком зоны ответственности и возможные санкции при, в частности, невыполнении своей работы риэлтором в должной мере и в необходимом объёме.
Нет и окончательно взвешенных предложений по ответственности перед клиентами. Да, предлагается, что риэлторы должны будут выступать соответчиками в судах по делам о судебных спорах в сфере недвижимости. Но как будет "выверены" реальные зоны ответственности? Пока это совсем непонятно.
Вопрос с ответственностью риэлторов можно было бы в какой-то мере решить обязательным заключение договоров купли-продажи с их участием как трёхсторонних. Но об этом в проекте от ЛДПР - ни слова.
Также довольно непонятная история, по моему мнению, с предлагаемым дополнительным отдельным реестром услуг, которые может и имеет право оказывать риэлтор. Я вот не понял необходимости "разделения" этих двух предлагаемых реестров - собственно самих лицензированных риэлторов и отдельно - оказываемых ими услуг.
Видение будущего и прошлого
Вообще, по моему оценочному суждению, снова предлагаемый законопроект в целом представляет на мой не-экспертный в этой сфере взгляд не-юриста какую-то смесь из пожеланий и "видений" будущего, пока просто сведенных в одном месте - в документе проекта.
Да, сегодня риэлторы именно в России - это выросший в 90-е годы прошлого века как бы обязательный "довесок" к рынку жилой недвижимости.
Плюс создавали его вообще фактически с нуля за счёт приватизации квартир, ну и давайте и риэлторов туда "запихнём". Что там у них на Западе? Есть они? Ну, значит и нам надо, дайте два, а как же иначе.
На рекламных фото с улыбающимися лицами всё во взаимодействии любых клиентов с риэлторами выглядит очень красиво и приятно. Но в жизни всё не так, как в рекламе.
Итогом "встречи" с риэлторами на своём жизненном пути у многих россиян зачастую заканчивались и продолжают заканчиваться зря потраченным временем, разочарованием, страданиями и потерей денег.
Возможно, когда-то, в эпоху отсутствия в широком доступе интернета и всего прочего прогресса, что мы имеем сейчас, это в чём-то была и полезная "прослойка", в какой-то своей части способная и реально готовая помочь покупателям и продавцам в подборе жилой и прочей недвижимости.
Но со временем, на мою экспертную оценку уже как владельца бизнесов, работающего как раз на всех рынках, связанных с недвижимостью, риэлторы в буквальном смысле "выродились".
Преобразовавшись в большей мере в совершенно ненужную преграду между собственником жилой недвижимости и покупателем, между арендодателем и арендатором. Превратились во многих направлениях деятельности в сфере жилья в уже не столь необходимое и лишнее "передаточное" звено.
В звено, к тому же, полностью не несущее фактически ответственность за любые свои действия. И во многих случаях вообще работающее не за, а против покупателя или продавца недвижимости. А то и против них двоих - обеих сторон любой сделки - совместно.
Да, есть варианты сделок с жильём или другими объектами недвижимости, когда они скорее в чём-то могут быть полезны. Есть конкретные персоналии, знающие своё дело, умеющие достигать того, чего хочет именно клиент, а не они сами.
Довольно крепкие профессионалы своего дела, действительно знающие и отслеживающие рынок и всего тренды и тенденции. Такие есть в любом направлении деятельности. Имеются они и среди риэлторов.
Но что творится с основной массой представителей этой одной из древнейших в мире профессии сегодня иногда просто ни в сказке сказать, ни пером описать...
В среде риэлторов по оценкам многих экспертов рынка недвижимости (и по моей тоже) процент действительно серьёзных специалистов неуклонно снижается в последнее время.
Немаловажно, что происходит это на фоне того, что аппетиты у риэлторов растут, и их желание получать деньги буквально из воздуха в любой сделке с обеих её сторон постоянно возрастает. Как и просто ценник за их услуги.
Застрахуй за свой счёт?
Вот в чём видится ещё одна глобальная проблема. В законопроекте предлагается страховать сделки, осуществлённые с участием риэлторов. Вроде бы как - за их счёт. Точнее, за счёт неких ассоциаций риэлторов, которые у нас вообще-то уже есть. И никак в положительном смысле в общем, глобально, пока не влияют на рынок.
Предлагаемое означает, что будет и в этой области деятельности, скорее всего, вариант, похожий на внедрение "технологии защиты клиентов" с ДДУ и эскроу счетами. Итог в жилой недвижимости известен - цены на квадратные метры в том числе и из-за этого возросли.
Много шансов, что всё подорожает и в риэлторском бизнесе. В очередной раз. Подорожают услуги риэлторов и конечная цена любой жилплощади для покупателей - потенциальных адресатов риэлторской помощи. В конечном итоге снова за всё будут платить конечные потребители - покупатели квартир и арендаторы.
Ученье - свет!
А не-ученье - тьма. Но про ключевое, на мой взгляд, во всём вопросе с риэлторством - про обучение риэлторов самой профессии, по сути в законопроекте нет ничего действительно важного и толкового.
Что делать с действительно качественным обучением профессии и организацией полноценного контроля уровня усвоенных знаний и постоянного их обновления (этого теперь требует наша быстротекущая жизнь во многих сферах). И вообще это возможно в такой сфере?
Например, во многих профессиях специалисты проходят постоянные обучения новому с подтверждением в установленные сроки свой квалификации. Врачи подтверждают свою квалификацию каждые пять лет. Многие профессионалы в других отраслях постоянно проходят курсы повышения своего уровня квалификации. Кто это будет делать на рынке недвижимости? На базе каких учебных и не учебных заведений? По каким программам? Нет пока ответа.
А без этого каждый риэлтор - сам себе указ и сам себе законодатель.
У нас в стране риэлтор - "вольная птица". Никому ничего не должен. Только ему все и всё должны. Это понимают и депутаты Государственной думы. Хотя, как на мой взгляд, не до конца понимают, а что собственно с этим делать?
Цена зоны без-ответственности
Как пишут "Известия" со слов того же депутата Алексея Диденко из фракции ЛДПР, "никакой реальной ответственности за невыполнение своей работы риелторы не несут".
Класс. Что тут ещё добавить? Ну разве что вот ещё прямая речь депутата:
«В любом их договоре услуги называются информационными, так как их профессиональная деятельность никак по закону не регламентирована. То есть никакой гарантированной юридической проверки недвижимости, правильности составления договора и ведения сделки они не дают. Это просто обещания, которые можно и не выполнить,"
При этом ещё и ценник такая "работа" имеет совсем недружественный.
Ну, мы и так знали, что информация порой обходится недёшево, это да.
Но не любая же. А уж тем более не может дорого стоить та информация, которая сегодня может быть известна любому желающему. Стоит лишь только зайти на какой-либо из открытых источников в интернете. Например, на любой популярный классифайд или интернет-площадку, специализирующуюся на жилой недвижимости.
И не может стоить дорого та работа, которая заключается исключительно в "простых движениях" на уровне курьеров, работников шоу-румов (помните, были такие) и просто "мастеров" разговорного жанра "ни о чём".
При заключении сделки с участием риэлторов или агентов, которые вам, возможно, не только не помогли, но порой и помешали, и которые вам не нужны, всё равно надо платить. И платить немало. Про это ещё не знают только те, кто пока с риэлторами вплотную не столкнулся...
Хотя есть ли вообще у нас сегодня хоть кто-то, кто ещё не столкнулся с риэлторами в своих поисках арендного жилья или варианта покупки квартиры, а также при её продаже?
По данным из различных источников у нас в стране сегодня от нескольких сотен тысяч до полумиллиона риэлторов и всех, кто так или иначе напрямую связан с этим бизнесом. И работает в нём в настоящее время. Не многовато ли для нашей страны? Чай, мы не миллиардные Индия да Китай.
Но пока везде и всюду можно увидеть вывески агентств недвижимости и риэлторских компаний. По каждому вашему объявлению с любым желанием - сдать или снять, продать или купить жилую недвижимость - вам позвонят в первую очередь в основном именно они - риэлторы-агенты.
И мне видится, что основные думы у думцев насчёт риэлторов как раз о том, как сделать риэлторов обязательными для всех. Всех их обеспечить гарантированной работой, как, например, обеспечили работой нотариусов, на законодательном уровне. А вот это уже не кажется мне правильным.
Но, видно, есть желание "вырастить" ещё одну систему по сбору денежных средств с населения. Сейчас стране они ведь очень нужны.
Собственно институт "риэлторства" буквально "вставит" в конечном счёте их во все сделки на законодательном уровне. Что приведёт к росту затрат россиян на осуществление любых действий на рынке жилой недвижимости. Что совершенно не то, чего нашим согражданам хотелось бы, я уверен. Тем более, это будет навязывание рынку устаревших по сути схем работы и взаимодействий на рынке жилья и аренды.
Аппендикс
Моё мнение следующее: риэлторы - уже давно в большинстве случаев ненужное "передаточное звено" между продавцами и покупателями. Между арендатором и собственником жилья. Которое надо вообще устранять в будущем. Как пережиток прошлого и атавизм. Не сразу. Постепенно. Но, тем не менее - устранять из цепочки взаимодействий на рынке жилья.
Конечно, в каких-то вариантах ситуаций это останется как нужное "звено". При удалённом поиске в другом регионе, например. И в некоторых других случаях.
Но в большей своей части этот вид деятельности должен просто отмереть за ненадобностью, как сошли на нет многие и многие профессии за всю историю человечества.
И уж как минимум такое занятие должно перейти из разряда довольно высокооплачиваемых видов деятельности в один их видов бизнеса из "сферы услуг" самого первичного, базового уровня.
С соответствующими новыми расценками. Адекватным новым реалиям жизни.
Взгляд с высоких "этажей"
В завершение дополнительная вставка:
Не обошлось и без мнения вездесущего директора АН "Этажи" Ильдара Хусаинова по данному вопросу внесения нового варианта законопроекта о риэлторской деятельности. И его опросили в том числе журналисты "Известий", попросив прокомментировать новость.
Ильдар Хусаинов, как сообщило издание, считает, "что реализация инициативы подстегнет развитие теневого подпольного рынка риэлторских услуг. Риелторы-одиночки будут работать в серую, обходя закон, а крупные профессиональные компании начнут проигрывать им конкуренцию."
Во как. Так печальненько. Правда, а сейчас что, и серых, и даже "чёрных" риэлторов - нет?
Но главное, по мнению директора АН "Этажи", следующее:
"В конечном итоге пострадают простые россияне, для которых из-за лицензирования профессиональные услуги станут стоить дороже."
Ну, хоть в чём-то я с директором АН "Этажи" совпадаю во мнениях). В ответе на вопрос - кто от этого больше всего пострадает - мы солидарны...
Что-то видно у "простых россиян" как и что куда ни кинь, а всё одно - страдать им, не перестрадать. От любого телодвижения на рынке.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Лайк👍, комментарий и репост 📣 поможет развитию канала! Публикации - ежедневно. Тут есть и ещё будет много интересного! Присоединяйтесь✨!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто на канале впервые: