Считается, что проще сломать и построить новое, чем провести капитальную реконструкцию устаревшего фонда, но это далеко не всегда разумно. В условиях плотной городской застройки, когда массивная строительная техника просто не подъедет и слишком большая угроза повреждения близлежащих зданий, реновация – единственный разумный выход. Узнаем, как старые здания получают вторую жизнь.
И у нас, и в зарубежных странах зданий и сооружений, построенных еще в середине минувшего века огромное количество. Естественно, и материалы, и технологии устарели, выглядит основная масса таких «пожилых» объектов, может и надежно, но непрезентабельно и портит вид. И хотя реновация тоже требует финансов и времени, будет и быстрее, и выгоднее переделать и обновить конструкции, чем демонтировать и построить новые. Посмотрим, во что может превратить обветшавший фасад фантазия и современные материалы.
Из фабрики в офис или спасение исторического объекта в Нью-Йорке
Лофт лофтом, но время не щадит никого и ничего, вот и построенная еще в 1898 году фабрика по производству рафинада, являющаяся историческим наследием, более полувека была в забвении. За это время завод Arbuckle Brothers, не переживший Великой Депрессии, утратил фасады и в целом превратился если не в живописные руины, то в нечто подобное. Но в 1991 году нашлись и инвесторы, вложившие немалые деньги, и смельчаки, взявшиеся за преображение такого непростого «наследия». Нью-Йоркцы, а именно, архитектурное бюро ODA разработало и реализовало смелый проект реновации. Был завод, стал современный, высокотехнологичный офисный комплекс, объединивший в себе и лофт, и хай-тек.
Под чутким руководством архитекторов мастера кропотливо восстановили аутентичные кирпичные фасады с трех сторон, полностью повторив исходную кладку. Также сохранили все стены и перегородки и настоящую изюминку здания – сводчатые кирпичные потолки. А с лицевой стороны, выходящей на расположенный поблизости парк и набережную, сделали стеклянный панорамный фасад. Оригинальности добавляет необычная поверхность облицовки, напоминающая то ли оригами, то ли детскую головоломку-змейку. По задумке же авторов проекта фасад должен ассоциироваться с сахарными кристаллами, как отсылка к славному прошлому завода. В новом «прочтении» из комфортабельных офисных помещений открывается завораживающий вид на водную гладь и Манхэттен.
Историческое здание не только получило вторую жизнь и возможность просуществовать еще лет пятьдесят, но и стало одним из украшений набережной.
Элеватор превратился в музей-отель
В гавани Кейптауна еще сравнительно недавно моряков встречало массивное бетонное зернохранилище. Больше восьмидесяти лет, с момента открытия в 1924 году, оно было настоящим центром международной торговли. Но его время истекло, а демонтировать такое сооружение из прочнейшего железобетона слишком сложно и дорого. Реконструкцию доверили лондонской архитектурной студии Heatherwick, предложившей интересное сочетание – музей современного искусства внизу и комфортабельный отель в верхней части.
Причем музейная зона снаружи почти никаких значительных изменений не претерпела, зачем улучшать то, что в отличной форме, несмотря на возраст. Верхние же шесть этажей преобразили на славу – оставили монолитный остов, а заполнение удалили и остеклили получившиеся проемы геометрическими стеклоблоками. Получилось двадцать восемь люксов, из которых открываются завораживающие виды. В вечернее время, благодаря подсветке, бывший элеватор служит маяком. На крыше устроили зону отдыха с шезлонгами.
Из офиса в офис, но какой
По сравнению с заводом и зернохранилищем, берлинская текстильная фабрика еще «молодая», ее построили в 1966 году. А после реконструировали, переделали под офисное здание, остеклили новыми оконными блоками, покрыли штукатуркой и на этом остановились. Что уж там было изначально, но в результате получилось совершенно безликое здание, ничем не привлекающее, кроме, возможно, низкой арендной платы. Неудивительно, что уже в 2013-2014 годах опять решились на реконструкцию, но уже исключительно снаружи. Архитекторы бюро Tchoban Voss решили напомнить историю здания и у них это отлично получилось. Стеклопакеты в темном профиле в обрамлении панелей с принтом цветных нитей заставили здание старой фабрики заиграть яркими красками во всех смыслах. Казалось бы, просто иной подход к оформлению фасада, а какой впечатляющий результат.
Пожалуй, самый эффективный и вместе с тем самый эффектный способ реновации устаревшего здания – это отделка декоративно-защитными панелями. Они и несущие конструкции от атмосферного воздействия берегут, продлевая срок службы, и вид меняют в лучшую сторону до неузнаваемости. А если использовать фасадные панели из термокерамики Омнифактор, то можно еще и улучшить теплотехнические параметры. Когда проводится реновация жилого фонда, повышение теплосберегающей способности квартир не менее актуально, чем презентабельный и современный фасад.
Как старая московская четырехэтажка превратилась в новую высотку
Типовые кирпичные дома советской эпохи в четыре-пять этажей никак не отнести к историческому наследию, но и их можно превратить в современное, комфортабельное жилье. Ярчайшим примером рукотворного практически чуда является капитальная реконструкция одного из кирпичных домов типовой серии II-01. Необычно то, что инициаторами стали сами жильцы, которые организовали инициативную группу, пошли по инстанциям и добились от властей разрешения на модернизацию. Причем сами власти только дали добро и оказали посильную помощь при проведении работ, а почти 230 миллионов рублей – инвестиции из внебюджетных источников.
Все работы были проведены в сжатые сроки, если учесть, что при таких глобальных изменениях жильцов никуда не отселяли. Всего за три года унылый кирпичный дом из силиката на четыре этажа, превратился в стильную восьмиэтажку с утепленным вентилируемым фасадом. Была проведена и обстройка, и надстройка, и замена всех внутренних и наружных инженерных коммуникаций, и благоустройство придомовой территории. В результате не только увеличилось количество квартир, но и значительно повысился уровень комфорта проживания, и ликвидность дома. Теперь это жилой комплекс и его относят к бизнес-классу, а стоимость квадратного метра здесь в районе 450 тысяч рублей.
Согласитесь, неплохая альтернатива сносу и расселению, которую уже взяли на вооружение.