Основные спойлеры проекта.
8-го июня Герман Греф анонсировал старт продаж квартир в ЖК СберСити.
"Мы создаём город с уникальной средой и своей атмосферой. Здесь строятся жилые дома и офисы, поликлиники и детские садики, школы. Наша цель — обеспечить всех, кто будет здесь жить и работать, максимальным уровнем комфорта. .... " - Герман Греф.
Что важно знать о проекте
До центра — быстро
СберСити расположен в 3 километрах от МКАД, близко к основным транспортным магистралям — Ильинскому, Новорижскому, Рублёвскому шоссе и административно входит в ЗАО г. Москвы.
В 2026 году планируется открытие станции метро «Рублёво-Архангельское». Время в пути от СберСити до Москва-Сити, или станции метро Шелепиха, составит 21 минуту.
Как купить
В журнале Домклик проекту посвящена статья из которой можно извлечь некоторое представление о проекте. Там же имеется ссылка "Перейти к выбору квартиры в СберСити", но далее тупик:
Ищем официальный сайт застройщика. Чтобы не попасть "на фальшивку", обратимся к порталу Дом.РФ, где в рубрике "Сервис проверки новостроек" находим застройщика АО РУБЛЕВО-АРХАНГЕЛЬСКОЕ и соответствующую ссылку.
Кнопка "Купить" на официальном сайте застройщика первым делом ведёт на страницу регистрации:
Без указания личных данных и согласия на их обработку, доступ к вариантам вы не получите - Сбер он и есть Сбер, анонимных пользователей не жалует.
Если не хотите лезть в мешок с котом, но имеете интерес к проекту: для читателей канала даю ссылку на Я-диск, откуда можно скачать в формате PDF презентацию жилого комплекса, каждого квартала и 2 PDF файла с интерьерными решениями. Все файлы скачаны на диск с сайта жилого комплекса https://sbercity.ru.
Если не боитесь предоставить застройщику личные данные - регистрируемся, проходим три уровня аутентифика́ции через @-почту и смс и наконец попадаем в мир волшебной сказки.
На сайте проекта -
Просматриваем пропускаем баннеры, где предлагается trade-in через сервис Домклик,
а если не хватает денег - быстрый выкуп вашего авто через СберАвто.
Все разделы меню изучаем с прилежанием, особенно подраздел "О проекте" (ещё раз обращаю внимание - доступ после регистрации).
Выбор квартиры, планировки, стоимость объекта - всё доступно по кнопке "Витрина объектов"
Выбрав свой вариант, вы можете забронировать его на 10 дней - услуга платная, в стоимость квартиры не входит.
На сайте есть возможность продать (переуступить) квартиру, если у вас изменились планы. Переуступка возможна только с согласия застройщика. Услуга платная.
Доступен ипотечный калькулятор от 20-ти банков, самый низкий процент по стандартной ипотеке предлагает Металлинвестбанк - 10,6%.
Идеология
Выбор
СберСити - это 13 корпусов на 998 квартир разного уровня комфорта и ценовой категории.
Классификация жилья
Всего 4 класса — Balanced, Optimum, Advanced и Superb. Купить квартиры можно как с отделкой, так и без.
Balanced
В этом классе жилья отсутствуют избыточные детали, покупатель платит только за полезную площадь. Здесь предусмотрены подземные паркинги, места для хранения велосипедов и колясок, а в лобби — санузлы и лапомойки. Цены на квартиры со сроком заселения в 2024-2025 годы: без отделки — от 270 тыс. рублей за квадратный метр, с отделкой — от 310 тыс. рублей.
Optimum
В домах этого класса, в дополнение к удобствам класса Balanced, есть зона коворкинга, игровая комната для детей и общественная терраса для отдыха. Квартиры отличаются большей площадью и наличием личных террас. Цены на квартиры со сроком заселения в 2024-2025 годы: без отделки — от 310 тыс. рублей за квадратный метр, с отделкой — от 370 тыс. рублей.
Advanced
Здесь ко всем привилегиям класса Optimum добавляются студия для занятия фитнесом и выделенная зона коворкинга. Квартиры здесь большей площади, есть вспомогательные помещения и гардеробные. Цены на квартиры со сроком заселения в 2024-2025 годы: без отделки — от 360 тыс. рублей за квадратный метр, с отделкой — от 420 тыс. рублей.
Superb
Квартиры класса Superb относятся к верхней ценовой категории и рассчитаны на тех, кто ценит камерность и максимальный комфорт. Цены на квартиры со сроком заселения в 2024-2025 годы: без отделки — от 425 тыс. рублей за квадратный метр, с отделкой — от 530 тыс. рублей.
Что в продаже
До настоящего времени продажи в «Рублёво-Архангельском» были доступны только для сотрудников Сбера - более года назад им начали предлагать квартиры на очень выгодных условиях и под такой ипотечный процент, что большинство лотов разлетелось в считанные дни.
Сейчас Сбер предлагает 136 квартир в 8-ми корпусах из 13-ти, в 5-ти корпусах продажи пока не открыты.
Студии: в продаже осталось всего 2 шт площадью 34 м² по цене от 11, 9 млн.р. в Balanced.
Вариант планировки студии 34,1 м2, класс Balanced
1-комнатные: от 15,8 млн площадью 47,2 м² до 36,65 млн за 78 м². В продаже осталось 32 квартиры.
Вариант 1-к квартиры площадью 47,06 м2, класс Balanced
- Нет, не ошибка. Да, это однокомнатная, да кухня с лоджией и отдельная комната. Нет, не евродвушка. Евродвушка - это фикция и морок.
2-х комнатные: от 20,3 млн площадью 62,2 м² до 48,15 млн за 100,4 м². В продаже 53 квартиры.
Вариант 2-к квартиры площадью 66,66 м2, класс Balanced
3-х комнатные: от 27,2 млн площадью 95,6 м² до 70,3 млн за 160 м². Всего в продаже 28 квартир.
Вариант 3-к квартиры площадью 92.18 м², класс Optimum
4+ комнат: от 37,1 млн площадью 122 м² до 70,6 млн за 163,4 м². В продаже 6 квартир.
Вариант 4-к квартиры площадью 163,49 м², класс Advanced
В пяти корпусах, где продажи еще не открыты, запроектировано в общей сложности еще 396 квартир. Один из корпусов категории Balanced на 127 квартир с минимальной площадью квартиры 47 м². Квартира максимальной площади в 280 м² будет располагаться в корпусе категории Superb на 27 квартир.
Мнение
Проект безусловно интересный во всех ипостасях.
Для сторонников семейных ценностей - 16 детских садов и 8 школ для учащихся и детей из понятной и однородной социальной группы.
Плюс экология, транспортная доступность, организованное дворовое пространство и прилегающая территория без характерной для Москвы зажатости и скученности.
Для инвестиций с перепродажей - перспективно, но если "вдолгую". Надо учитывать, что сотрудники Сбера, купившие ранее квартиры находятся в более выигрышном положении - надумав продать квартиру, маневрировать ценой им будет легче, на сегодняшний день Циан предлагает 5 вариантов по переуступке. После полного завершения проекта в 2032 году, ценник за квадратный метр вполне может как минимум удвоиться.
Для сдачи квартир в аренду - более чем интересно. С учетом запланированных в проекте 807 тыс. "квадратов" офисно-деловых зданий на 70 тыс. сотрудников, можно смело предположить гарантированный спрос на аренду жилья, но опять-же, в относительно долгосрочной перспективе. Первые офисные кварталы планируются к сдаче в конце 2024 г.
Что радует
Благо, земельный участок в Рублёво-Архангельском не попал в руки всем известным девелоперам из ТОП РФ. Смею предположить, что со своим подходом к "антропологии новостроек", проект от таких ПИКовых САМОЛЕТостроителей выглядел бы как очередной невзрачный человейник этажей в 30 забитый тысячами ячеек.
P.S. Прошу не воспринимать эту публикацию как гимн Сберу, товарищу Грефу и проекту СберСити. Всё прочитанное вами за последние 2 минуты - не более чем личное мнение автора канала с 28-летним опытом работы на рынке недвижимости.
👉🏻Не забудьте подписаться на канал и 👍отметить публикацию