Несоблюдение правил оформления договора может привести к нежелательным последствиям, таким как нарушение прав собственника (наймодателя), например, неоплата арендной платы, или прав жильца (нанимателя) такие как выселение за 3 дня.
В данной статье рассмотрим, как правильно оформить договор найма жилого помещения, или как его еще называют, договор аренды квартиры.
1. Подготовка документов
Перед заключением договора найма жилого помещения необходимо подготовить и самое главное, проверить следующие документы:
- Паспорт арендодателя и арендатора;
- Документы на право собственности на жилое помещение;
- Документы на право пользования жилым помещением (если арендодатель не является собственником);
- Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг (отсутствие задолженности).
2. Описание условий договора
В договоре найма жилого помещения необходимо указать следующие условия:
- Персональные данные сторон договора (ФИО, место регистрации и т.д.);
- Адрес жилого помещения, его характеристики;
- Период (срок) найма;
- Размер арендной платы, сроки и порядок ее оплаты;
- Правила использования жилого помещения;
- Список того, кто может жить в квартире, а кто нет;
- Перечень запретов (курить, делать перестановку, ремонт и т.д.);
- Обязанности нанимателя и наймодателя;
- Ответственность сторон;
- Другие условия.
3. Подписание договора
После того, как условия договора найма жилого помещения были оговорены и согласованы, необходимо подписать договор. Арендодатель и арендатор должны подписать договор в двух экземплярах. Один экземпляр остается у арендодателя, а другой – у арендатора.
4. Регистрация договора
Здесь есть оговорка: если договор заключен на срок более одного года, то для того, чтобы договор найма жилого помещения стал действительным, его необходимо зарегистрировать в местном органе регистрации населения. После регистрации договора арендатор получает право на прописку в жилом помещении.
Однако на практике все боятся налоговой и заключают договор на срок менее 12 месяцев. В таком случае, договор также действует, однако не порождает обязанности его зарегистрировать.
5. Обязанности сторон
Наймодатель обязан предоставить нанимателю жилое помещение в соответствии с условиями договора. Он также должен своевременно проводить ремонтные работы и обеспечивать нормальное функционирование коммуникаций.
Наниматель обязан своевременно оплачивать арендную плату и коммунальные услуги. Он также должен сохранять жилое помещение в надлежащем состоянии и соблюдать правила пользования жилым помещением.
В заключение, оформление договора найма жилого помещения – это важный этап, который необходимо выполнить правильно и юридически корректно. Он обеспечит защиту прав и интересов как наймодателя, так и нанимателя.
Если у вас возникли вопросы по оформлению договора найма жилого помещения, оставляйте их в комментариях или пишите в личные сообщения.
Остались вопросы? Задай свой вопрос специалисту - задать вопрос.
Юридический сайт 👨💻